К делу № 2-1799/2025 (2-7772/2024)

УИД 23RS0002-01-2024-010481-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что «09» марта 2022 г. между ФИО12 (Покупатель) и ФИО13. в лице представителя ФИО14 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома № 48. По условиям Договора Продавец намерен передать Покупателю 1/3 жилого дома под условным номером 48, площадью 81 кв.м. (жилая площадь 75 кв.м., балкон 6 кв.м.) терраса 7 кв.м., этажность - 2, строительство которого осуществляется в коттеджном посёлке на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 9 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с адресом: <адрес> Согласно п. 1.2 Договора, Основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами после постановки Продавцом жилого дома на кадастровый учет, но не позднее окончания 3 (третьего) квартала 2023 г. Так же предусмотрена однократная пролонгация срока заключения Основного договора купли-продажи на 3 (три) месяца (1.2. Договора). Согласно п. 2.1 и п. 2.2. Договора цена Жилого дома составляет 10 800 000 (десять миллионов восемьсот) рублей, которые Покупатель уплачивает после подписания Договора. Свои обязательства по Договору Покупатель исполнил надлежащим образом, и в сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается приложенными к иску документами. Согласно п. 3.1.2. Договора Продавец обязуется произвести постановку жилого дома на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и подготовить все необходимы для государственной регистрации права собственности жилого дома к Покупателю. В установленный Договором срок, а именно (с учетом пролонгации) до 31 декабря 2023 года Продавец свои обязательства не исполнил. По мнению истца, поскольку после прекращения Договора у ответчика отсутствуют основания для удержания предоплаты в размере 10 800 000 (десять миллионов восемьсот) рублей, то эта сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере произведенной предоплаты в размере 10 800 000 (десять миллионов восемьсот тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 10 800 000 рублей за период с 01.01.2024 г. по 25.10.2024 г. в размере 1 476 000,01 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей 01 копейка. Взыскать с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 10 800000,00 рублей за период с 26.10.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО15. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, обеспечил свое участие в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – ФИО16 действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО17. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Требования мотивированы тем, что 09.03.2022 г. между ФИО19 (Покупатель) и ФИО18 в лице представителя ФИО20 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома № 48.

По условиям договора продавец намерен передать покупателю 1/3 жилого дома под условным номером 48, площадью 81 кв.м. (жилая площадь 75 кв.м., балкон 6 кв.м.) терраса 7 кв.м., этажность - 2, строительство которого осуществляется в коттеджном посёлке на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 9 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с адресом: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами после постановки продавцом жилого дома на кадастровый учет, но не позднее окончания 3 (третьего) квартала 2023 г. Так же предусмотрена однократная пролонгация срока заключения основного договора купли-продажи на 3 (три) месяца (1.2. Договора).

Согласно п. 2.1 и п. 2.2. договора цена жилого дома составляет 10 800 000 (десять миллионов восемьсот) рублей, которые покупатель уплачивает после подписания договора. Свои обязательства по договору покупатель исполнил надлежащим образом, и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается приложенными к иску документами.

Согласно п. 3.1.2. договора продавец обязуется произвести постановку жилого дома на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и подготовить все необходимы для государственной регистрации права собственности жилого дома к покупателю.

В установленный договором срок, а именно (с учетом пролонгации) до 31 декабря 2023 года продавец свои обязательства не исполнил.

В соответствии с п. п. 1 и 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку после прекращения договора у ответчика отсутствуют основания для удержания предоплаты в размере 10 800 000 (десять миллионов восемьсот) рублей, то эта сумма является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело и сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая положения вышеприведенных норм права и фактическое дела, у ответчика в результате невозврата денежных средств, принадлежащих истцу, возникло неосновательное обогащение.

Судом установлено, что в связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика возникает обязанность возвратить истцу денежные средства в размере 10800000,00 рублей, в данной части требований истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 г. по 25.10.2024 г., подлежащих взысканию с ответчика, составляет 1476000,01 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он составлен правильно, при этом доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не предоставлено.

В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению в этой части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило.

При таком положении суд считает, что ФИО21 к ФИО22 о взыскании неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 94966,00 рублей с ответчика в пользу истца. Судебные расходы истца подтверждаются платежными документами и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО23 к ФИО24 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № в пользу ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) сумму неосновательного обогащения в размере 10 800 000 (десять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2024 г. по 25.10.2024 г. в размере 1 476 000,01 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № в пользу ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с 26.10.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 94966 (девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Председательствующая Вострякова М.Ю.