Дело №2-31/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 14 января 2025 года в с.Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований ФИО1 указала, что с 20 июня 2006 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, что подтверждается справкой выданной муниципальным казенным учреждением «Восточное» Сафакулевского муниципального округа.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 45:17:030801:160, общей площадью 1690 кв.м. по вышеуказанному адресу, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов по аукциону №64 от 02.11.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Иных лиц, владеющих этим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иному основанию предусмотренному законом или договором не имеется. Сведений о правах на указанную квартиру в ЕГРН не имеется.

В силу приобретательной давности ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в указанную квартиру она переселилась в 2006 году, когда переехала из с.Бороздинка Альменевского района. Квартира была заброшена, ей пришлось делать большой ремонт, чинить крышу, печь, ставить заборы. Все это она делала за свой счет, и дети помогали. За все это время никто на квартиру не претендовал, спора не было, она все время проживала в ней, владеет квартирой более 18 лет.

Представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно паспорта истца, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Справкой Субботинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области от 05.12.2018 г. подтверждается, что в результате нумерации жилого и нежилого фонда по Субботинскому сельсовету, жилой квартире присвоен № в <адрес> <адрес>. Жилая квартира по указанному адресу на балансе Субботинского сельсовета не состоит и не приватизирована.

Согласно справке МКУ «Восточное» Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО1, согласно похозяйственнй книге зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи №64 земельного участка из земель населенных пунктов от 02.11.2018 года, заключенному между Администрацией Сафакулевского муниципального образования Курганской области с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, по итогам аукциона истцу передан в собственность земельный участок площадью 1690 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030801:160 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по вышеуказанному адресу.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 45:17:030801:160, площадью 1690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, принадлежит с 17.11.2018 г. ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру с кадастровым номером 45:17:030801:285, площадью 37,9 кв.м., вышеназванным местоположением, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес> собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет (фактически 18 лет), в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, в связи с чем требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено 17 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Можарцев И.С.