Дело № 2-207/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Солнцево, Курской области 16 августа 2023 года
Солнцевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,
с участием: представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бунинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бунинского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 за 70000 рублей вышеуказанную квартиру, о чем был составлен договор купли-продажи. С 2002 года она владеет спорной квартирой открыто и непрерывно как своими собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Н.М. умер. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО3, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Бунинского сельсовета <адрес> надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.
Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у ФИО5 за 70000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С тех пор она владеет ей открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Поскольку у продавца ФИО5 отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрировать за собой право собственности не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Н.М. умер.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).
Согласно пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
То есть по смыслу закона понятие «добросовестность» является субъективным фактором для обладателя вещи, которое формируется на объективных данных, обусловивших владение. Из таких объективных данных ФИО2 располагала сведениями о том, что она владеет квартирой с момента её приобретения у ФИО5 и постоянно и непрерывно пользуется с 2002 года как собственник.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников квартиры не указаны, никто о правах на квартиру, в течение всего времени владения истцом, не заявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что длительное владение и пользование ФИО2 квартирой следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение более 21 года образует основания для признания права собственности за ней на это имущество в порядке приобретательной давности.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2, следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:22:030605:97.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21августа 2023 года.
Судья Н.Н. Боровлев