Решение по делу № 2-570/2025 от 28.02.2025

Копия.

Дело № 2-570/2025

16RS0046-01-2024-021493-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28февраля 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Счастливый» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Специализированный застройщик «Счастливый» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры.

В обосновании иска указано, что истцы на основании договора купли-продажи от ... приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... Застройщиком дома является ООО «Специализированный застройщик «Счастливый».

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнены надлежащим образом.

В ходе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока проявились недостатки, которые делают использование квартиры для постоянного проживания невозможным.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Референс-Эксперт» стоимость устранения недостатков составляет 125771,88 рублей.

... истцы направили в адрес застройщика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, однако ответа на претензию не поступило.

На основании изложенного истцы просит суд взыскать (по уточненным исковым требованиям) с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 112479 рублей, неустойку за период с момента окончания моратория с ... по день фактического исполнения обязательства из расчета 1124 рубля 79 копеек в день, компенсацию морального вреда в размере 30000рублей, стоимость дератизации 37000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 12 500 рублей, штраф 50%, почтовые расходы в размере 541 рубль 07 копеек.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Исследованными доказательствами подтверждается, что истцы на основании договора купли-продажи от ... приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... Застройщиком дома является ООО «Специализированный застройщик «Счастливый».

... определением Вахитовского районного суда г. Казани по данному гражданскому делу назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Ти Эс Консалтинг» с постановкой вопросов:

- определить, соответствует ли качество оконных конструкций, балконной двери, балконного остекления, внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ... обязательным строительным нормам и правилам;

- определить причины возникновения недостатков (эксплуатационные или производственные);

- если причины возникновения недостатков не эксплуатационные, определить стоимость и способы устранения недостатков.

Заключением эксперта установлено, что по поставленным вопросам выявлены строительные недостатки, перечисленные в заключении, стоимость устранения недостатков определена в 112479 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Счастливый» в пользу истцов в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 112479 рублей.

Поскольку между сторонами возникли отношения по купле-продаже недвижимости, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а такжеПостановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к спорным отношениям не применяется.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что неправомерными действиями истцу причинен моральный вред, то в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, длительности допущенных нарушений, состояния здоровья и степени нравственных страданий истца подлежит удовлетворению в размере 10000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что касается требований о взыскании стоимости дератизации 37000 рублей, то необходимость этих затрат, а также их связь с допущенными ответчиком нарушениями не доказана.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 12500 рублей.

Факт несения указанных расходов подтвержден соответствующими договорами и платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Счастливый» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) солидарно стоимость устранения недостатков в размере 112479 рублей, штраф 56239 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000рублей,расходы на проведение оценки в размере 12500рублей, почтовые расходы в размере 541 рубль 07 копеек, в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Счастливый» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования города Казани госпошлину в размере 3749 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Изготовлено в окончательной форме 28февраля 2025 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.