Решение по делу № 2-1400/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-1400/2023

26RS0028-01-2023-001969-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Погосовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, свои требования обосновывает следующим.

Ей на праве собственности принадлежит: - 1/2 доля в жилом доме, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, 1955 года постройки, кадастровый --- расположенном по адресу: ....

- земельный участок общей площадью 643+/-9, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, границы установлены согласно действующего законодательства, расположен по адресу: ....

Ее право на 1/2 долю жилого дома после смерти брата ФИО3 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированным в реестре за 1-1783.

Ее право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством за --- от *** о праве собственности на землю, выданным на основании постановления главы Светлоградской городской администрации от *** за ---.

Вторая половина жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, 1955 года постройки, и земельный участок общей площадью 553 кв.м., расположенного по адресу: ..., перешла по наследству ее сестре ФИО4, которая при жизни 1/2 половину жилого дома продала ей за 4000 рублей, что подтверждается распиской от ***, в которой она указывает, что она получила от истца деньги в сумме 4000 рублей за наследственное домовладение и претензий к дому не имеет.

ФИО4 в наследственном жилом доме, расположенном по адресу: ..., после принятия ею наследства и покупки у нее 1/2 половины дома, не проживала. Договор купли-продажи 1/2 доли дома планировалось оформить в скором времени, но договор не оформлялся.

С 1993 года в данном жилом доме с ее согласия проживает ее дочь ФИО1, которая по договоренности с ней оплачивает коммунальные услуги.

ФИО4 умерла ***. После ее смерти наследство по завещанию приняла ее дочь ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***, выданным нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО5, реестр ---. Право на земельный участок за ФИО4 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 ---, выданным *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата ...». В права наследования на 1/2 жилого дома расположенного по адресу: ..., ФИО8 не вступала, так как знала, что еще при жизни ее мать ФИО4 продала свою половину наследственного жилого дома ей.

*** ФИО8 согласно договора купли-продажи продала свой земельный участок общей площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ---, ФИО2.

В связи с вышеизложенным, просит суд: признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, кадастровый ---, расположенного по адресу: ....

В судебное заседание ФИО7 и ее представитель – адвокат Богданова Л.В. не явились, в суд поступили их заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО8 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса ФИО6 за 1-1783, следует, что ФИО7 и ФИО4 являются наследниками принявшими наследство после смерти ФИО3, каждая по 1/2 доле в праве на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, 1955 года постройки, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Право собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, 1955 года постройки, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ---, выданного *** на основании постановления главы Светлоградской городской администрации от *** за ---, следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 643+/-9, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Земельный участок с кадастровым номером --- по сведениям ЕГРН имеет связь с жилым домом с кадастровым номером ---.

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 ---, выданного *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата ...», следует, что ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: ....

По состоянию на 27.09.2023*** ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., - земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства, площадью 553 кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследником к имуществу ФИО4, умершей ***, является ее дочь ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***, выданным нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, реестр ---.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Применительно к данному спору на истицу ФИО7 возложена обязанность доказать фактическое заключение и исполнение договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Из предоставленной истцом расписки от 13 августа 1991 года следует, что ФИО4 продала за 4000 рублей 1/2 жилого дома ФИО7, претензий к дому не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, передавая ФИО7 по договору купли-продажи 1/2 жилого дома, обладала правом собственности на него, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

Представленная суду расписка соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлена в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющем определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания. Из исковых требований ФИО7 следует, что 1/2 жилого дома по адресу: ..., была передана ей ФИО4, и она пользуется ею с момента заключения договора купли-продажи.

В настоящее время ФИО7 в связи со смертью продавца не может в установленном законом порядке оформить право собственности на жилой дом и земельные участки.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО7, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт ---, выдан *** ОВД ..., право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., назначение жилое, наименование – жилой дом, 1955 года постройки, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца.

Судья О.В.Ромась