Дело № 2-562/2022

УИД № 43RS0010-01-2022-000806-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

В обоснование своих требований указала, что 04.02.1992 умерла ФИО4, она (ФИО1) является наследником по завещанию, согласно которому наследодатель завещала ей, ФИО2, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: по 1/3 доли каждому. На основании вышеуказанного завещания наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство от *дата*, которое было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Вятско-Полянского горисполкома. Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Вятско-Полянской государственной нотариальной конторой *дата* г. (№ 208 и зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Вятско-Полянского горисполкома *дата*, запись в реестровой книге № *****). Право собственности на жилой дом наследодателем, а впоследствии ФИО2 и ФИО3 не было зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчики – ФИО2 и ФИО3 никогда не имели существенного интереса к своим долям в спорном жилом доме, никогда не пытались зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, не вступали во владение жилым домом, не принимали меры по его сохранению или защите, не производили платежи по договору за аренду земельного участка, на котором расположен дом. В свою очередь она (ФИО1) открыто и непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении 30 лет. Просила признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу:

В последующем уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу:

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Осипова Е.А. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают, просили удовлетворить в полном объеме.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. С согласия истца суд считает возможным на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В отзыве указала, что не возражает удовлетворению исковых требований ФИО1

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В отзыве указала, что по состоянию на *дата* в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: содержатся следующие сведения: жилой дом, кадастровый номер *****, общей площадью 43,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет *дата*, сведения об обременении объекта отсутствуют, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от *дата*, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусов В-Полянской государственной нотариальной конторы Кировской области, запись регистрации № ***** от *дата*.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой государственной регистрации, кадастра картографии по Кировской области, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве указала, что в доме, расположенном по адресу: , 1/3 доля зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО1 от *дата* № *****

Нотариус Вятскополянского нотариального округа ФИО9, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики ФИО2, ФИО3 согласно представленным заявлениям исковые требования ФИО1 признали.

Суд на основании ст.ст. 68, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку оно сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сестрой ФИО2 и ФИО3, которым на праве личной собственности принадлежали по 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Право собственности на доли в установленном законом порядке ФИО2, ФИО3 не было оформлено в установленном законом порядке.

Из наследственного дела, представленного нотариусом Вятскополянского нотариального округа ФИО9 следует, что ФИО4 завещала все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе, жилой дом, вместе с надворными постройками, находящийся в в равных долях истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 Завещание удостоверено государственным нотариусом Вятско-Полянской государственной нотариальной конторы Кировской области Министерства юстиции РСФСР ФИО7

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИР № ***** от *дата*, ФИО4 умерла *дата* в г. Вятские Поляны, Кировская область, Российская Федерация.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела следует, что по истец и ответчики на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобрели в собственность по 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: .

Из материалов дела следует, что на дом, расположенный по адресу: , ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли на основании свидетельство о праве на наследство от 07.07.1993.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что дом по адресу: , имеет площадь 52.8 кв.м., кадастровый номер *****.

Из справки № ***** от *дата* выданной МКУ Администрацией муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области на имя ФИО1 следует, что ей на по договорам аренды предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: , с кадастровыми номерами ***** площадью ***** кв.м. договор № ***** от *дата* г., ***** площадью ***** кв.м. договор № ***** от *дата* г., ***** площадью ***** кв.м. договор № ***** от *дата* г.

По состоянию на 02.08.2022 г. задолженности по договорам аренды земельных участков не имеется.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <...>. Истец длительное время несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога, задолженности не имеет, ведет хозяйство, производит ремонт, оплачивает необходимые расходы на содержание инфраструктуры данных объектов, принимает меры к сохранению имущества, выполнила необходимые работы по газификации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об установлении за ней права собственности на спорный дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательской давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на дом, общей площадью 52.8 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу:

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Заочное решение в окончательной форме принято 15.08.2022.

Судья Д.Е. Анисимов

Решение20.09.2022