Решение по делу № 2-120/2025 от 28.01.2025 - об исправлении реестровой ошибки.

№ 2-120/2025 (УИД 61RS0044-01-2024-001605-91)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером 61:25:0501702:166 площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> процессе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на собственности земельного участка. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН. Из текста полученного уведомления истцу стало известно, что сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не соответствует его фактическому местоположению на местности. С целью урегулирования возникшей спорной ситуации, истец обратился к ответчику с предложением предпринять действия по исправлению реестровой ошибки. Однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика направленных на устранение сложившейся ситуации, предпринято не было. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН, в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной);

- установить значения координат характерных точек земельного участка кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 07.08.2024.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Представитель истца направил письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик извещена о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № площадью 550 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024 (л.д.24-26).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 07.08.2024 (л.д.12-21).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером <адрес>. Определение координат характерных точек земельного участка кадастровым номером <адрес> было проведено в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Координаты характерных точек уточняемого земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности при помощи объектов искусственного происхождения. Фактическая площадь земельного участка <адрес> по результатам проведения измерений составила 550 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям кадастрового учета составляет 550 кв. м. При нанесении координат уточняемого земельного участка <адрес>, полученных в результате измерений, на кадастровый план территории, выявлены реестровые ошибки в ранее проведенных землеустроительных работах по отношению к земельному участку кадастровым номером <адрес> (адрес: с/т «Факел» СКВО, уч.619). Представители владельцев вышеуказанных земельных участков были оповещены о наличии ошибки в местоположении границ. На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером <адрес> не соответствуют своему фактическому местоположению на местности в связи с допущенной реестровой ошибкой при первоначальном определении координат поворотных точек границ (л.д.16-17).

Собственником земельного участка кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024 (л.д.27-30).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ответчику земельного участка.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированных правах ответчика на принадлежащий ей объект, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ данного земельного участка.

Установить значения координат характерных точек земельного участка кадастровым номером № площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 07.08.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «БТИ-ЮГ» ФИО3, а именно:

№

№

№

№

№

№

№ суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.