№2-3103/2022г.
61RS0022-01-2022-004409-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г.Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.
с участием прокурора Ищенко И.П.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением квартирой № по , о выселении из данного помещения, взыскании судебных расходов.
В качестве оснований исковых требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . и регистрационного удостоверения от . №. В зарегистрированы: истец - ФИО1 , ФИО3 , года рождения, ФИО2 , года рождения. ФИО3 приходится истцу бывшей супругой, с которой истец не проживает с 2006г., а брак был расторгнут в 2014г.ФИО1 приходится истцу сыном, но родственных отношений они не поддерживают с 2006г.ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в вышеуказанной квартире, истец же был вынужден выехать из квартиры по причине того, что совместное проживание в одной квартире было невозможно. Ответчики пользуются квартирой, но коммунальные услуги не оплачивают, расходы по квартире несет истец. Истец неоднократно просил ФИО3 и ФИО2 освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру, направлял в адрес ответчиков и предупреждения о выселении и снятии с регистрационного учета, которое было ответчиками проигнорировано. После смерти мамы истца - ФИО5 , умершей ., у него отпали все основания сохранять квартиру, и истцом было принято решение продать квартиру. Но продать квартиру не может, так как ФИО3 и ФИО2 живут в квартире и зарегистрированы в ней. На сегодняшний день ответчики являются для истца посторонними людьми, совместного хозяйства с ними не ведет. У истца с ответчиками нет ничего общего. Истец проживает в , где у него создана семья, но вынуждены жить в съемном жилье, истец рассчитывал приобрести квартиру в после продажи принадлежащей ему квартиры в . В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Следует отметить, что ответчики не являются членами моей семьи и законных оснований для пользования жилым помещением, по адресу: , у них не имеется. Проживание ответчиков в квартире и регистрация в квартире, нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения, и лишает истца возможности распорядиться своей собственностью.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддерживал, просила суд их удовлетворить, пояснив, что Истец является владельцем квартиры по адресу: , на основании договора приватизации, где он 1992 году приватизировал вместе с матерью данную квартиру. В материалах дела имеется регистрационное удостоверение. Ранее эта квартира предоставлялась на основании ордера, отцу ФИО1 ФИО1 является единственным наследником и принял наследство. На сегодняшний день, он является единственным собственником. С ФИО3 он не поддерживает отношения с 2014 года, в материалах дела имеется свидетельство о расторжении брака. Ответчики коммунальные услуги не оплачивают. Когда вручались судебные повестки, стало понятно, что ответчики никаким образом не участвуют в благоустройстве многоквартирного дома, у них на балконе имеются стекла от оконной рамы, которые могут упасть на земельный участок или на голову прохожему. Ответчики не следят за квартирой, не участвуют в поддержании порядка в МКД, не участвуют в содержании квартиры, не оплачивают коммунальные платежи,в связи с чем имеется исполнительное производство, находящееся в производстве ТГОСП УФССП по РО, о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что всю свою жизнь он пытался померить своих родителей. В начале 2000-х годов он продал квартиру, купил отцу машину, после тот начал пить и сбежал. Все коммунальные услуги по квартире, где ответчик с матерью проживал оплачивал ответчик. Потом уже в этом году перестали приходить платежки и истец стал требовать, чтобы переводили деньги ему на карту, а он сам уже оплачивал, деньги переводила дочь взрослая ответчика. В данную квартиру ответчик вселился в 2006 году, тогда ему было 24 года. Тогда же родители ( истец и ответчика) сошлись опять и стали жить в этой квартире. Квартира была приватизирована в 1995 года,на тот момент он и мать в данной квартире не были зарегистрированы, хотя проживали в квартире, и не участвовали приватизации. Ответчики были прописаны в .Из-за того, что отец пил ответчику пришлось уйти из школы. В этой квартире родители прожили 1,5-2 года. Потом приехала его незаконная вторая жена и забрала его пьяного. По просьбе отца до 2006 года ответчик продал квартире. ему нужны были деньги, и ответчик повелся. Истец не собирался ее продавать вообще, договорились истец и ответчики устно по телефону; истец сказал, чтобы ответчики там жили и покупали ее, попросил за нее рублей, но после он отказался от денег. После смерти бабушки были такие же договоренности с истцом, документально никакого соглашения не было. А после смерти бабушки он просто исчез, он начал просить деньги год назад.Ответчик поддерживает общение с отцом, они созваниваются., примерно раз в неделю. Последний раз виделся с отцом после смерти бабушки. Своих сестер и братьев ответчик не знает, он с ними не общается. Другого жилья для проживания ответчик не имеет, работает ответчик в Москве периодически, потом приезжает в Таганрог на выходную неделю, потом опять едет в Москву, он получает заработную плату по месту работы, купить сразу себе другое жилье он не сможет, надо оформлять ипотеку.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что они с истцом сходились и расходились, ответчица устроила его на работу, после он захотел заняться бизнесом, истцу нужны были деньги, ответчики ему поверили и ФИО2 продал квартиру и отдал деньги папе. Истец постоянно пил. В 2016-2015 году закончилось совместное проживание с истцом, когда у ответчицы не закончились нервы. У истца были большие косяки и поэтому он просто уехал из квартиры,а ответчики остались проживать в ней. Ничего не обговаривалось, он боялся открыть рот. Изменился порядок оплаты коммунальных платежей после смерти бабушки; до этого оплачивали всегда сами ответчики, а после смерти бабушки истец стал требовать переводить деньги ему, а он сам оплачивал, долг образовался, так как он не платил. Деньги переводила внучка ответчицы.Брак с истцом был зарегистрирован в 1982 году;в приватизации квартиры ответчики не участвовали, брак между истицей и ответчиком расторгли в 1987 году. Ответчица является пенсионеркой, уже 5 лет, пенсия примерно рублей. Ответчица страдает рядом заболеваний, проходит обследование у врачей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Четвериковой Ю.А., полагавшей необходимым сохранить право пользования квартирой за ФИО7 до совершеннолетия, а также право пользования за ФИО8, исследовав материалы дела, суд по сути исковых требований приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . и регистрационного удостоверения от . №.
В зарегистрированы: истец ФИО1 , ФИО3 , года рождения, ФИО2 , года рождения, что подтверждается сведениями Отдела адресно-справочной работы УМВД по г.Таганрогу.
ФИО1 и ФИО3 вступили в зарегистрированный брак в 1982 году, данный брак был расторгнут на основании решения суда от , свидетельство о расторжении брака выдано органами ЗАГСа .
ФИО1 является сыном истца ФИО1 , что не опровергалась сторонами.
Из пояснений ответчиков следует, что они проживают в квартире, принадлежащей истцу.
Как следует из представленных копий претензий истца с предложением освободить занимаемое жилое помещение и распечатки отслеживателей почтовых отправлений с сайта Почта России, ответчиками не были получены данные отправления.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции свидетельствует, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о необходимости освобождения жилого помещения, принадлежащего истцу.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в суде, ответчики были вселены истцом в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов его семьи, поскольку с ответчицей ФИО3 истец находился сначала в зарегистрированном браке,а затем в фактических брачно-семейных отношений; ФИО2 является биологическим сыном истца.
Как следует из п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.( п.14).
Однако, ФИО2 не является несовершеннолетним лицом. Истец ФИО1 не считает ФИО2 членом своей семьи, не поддерживает с ним родственных отношений. Сам ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не видел своего отца с марта 2019 года( с момента смерти бабушки ответчика), факт его обращения по телефону с истцом сам истец отрицает, доказательств обратного не представлено.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Оценив вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец ФИО1 является законным собственником недвижимого имущества, расположенного по ,кВ. 18 , соглашения по пользованию спорной недвижимостью между сторонами не имеется, такового суду предъявлено не было. Наличие устных договоренностей о проживании ответчиков на неопределенный срок на неопределенных условиях к таким соглашениям в силу положений ЖК РФ не относятся.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в суде, ФИО3 прекратила фактические брачно-семейные отношения с истцом с 2015-2016гг., однако оставалась проживать в спорном жилом помещении с согласия истца, ФИО2 с 2006 года проживает в данной квартире также с согласия истца как его биологического отца. В настоящее время семейные отношения истца с данными ответчиками прекращены.
На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ и ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым ч.ч.1,2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая, что ФИО9 не являются собственником какой-либо доли в праве на спорную квартиру, наличие соглашения между сторонами о право на проживания ответчиком в данном помещении не доказано, ФИО2 и ФИО3 перестали быть членом семьи ФИО1 по смыслу жилищного законодательства, у суда имеется правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Суду представлены платежные документы об оплате коммунальных платежей за период с 2016-2020гг.
Однако, доводы ответчиков о том, что в течение 2016-2021гг. ответчики производили в установленном порядке оплату по всем коммунальным платежам, сделали ремонт в одной из комнат, содержали квартиру, суд не может принять во внимание, поскольку ответчики пользовались непринадлежащей им квартирой, производили оплату за такое пользование в виде оплаты за коммунальные платежи. Пользование жилым помещением с вложением в нее денежных средств и оплатой коммунальных платежей не влечет за собой возникновение права пользования таким жилым помещением помимо воли собственника.
Доводы ответчиков о том, что за часть коммунальных платежей по требованию истца переводились на банковскую карту истца, суд не может учесть, поскольку представленная история операций подтверждает, что с банковской карты ФИО16 осуществлялись переводы денежных средств на банковскую карту К. ФИО1 , сведений о том, что Лолита ФИО15. является дочерью ответчика, что переводимые денежные средства имели назначение платежа за коммунальные платежи по , суду не представлено.
Кроме того, суду представлено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере рублей с ФИО1 в пользу УК «Континент» по .
Прокурор в своем заключении пришел к выводу о возможности сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещениям.
Ответчики в своих выступлениях в судебных прениях поддержали данные выводы прокурора.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
В силу ч. 4,5 т. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию(п.4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда( п.5).
Из представленных справок о доходах за 2021 и 2022 год НДФЛ следует, что налоговый агент ГНУП «Мосводосток», получатель дохода- ФИО2, заработная плата за 2022 года составила рублей, за 2021 год - рублей.
Суду также представлен договор купли-продажи от о продаже ФИО2 жилого помещения № по 3, РО за рублей, а также выписка из ЕГРП об отсутствии за ФИО2 зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества.
Суду также представлена выписка из ЕГРП об отсутствии за ФИО3 сведений о правах на недвижимое имущество; справка клиентской службы(на правах отдела) в г. Таганроге РО от о том, что ФИО3 состоит на учете в ГУ Отделении ПФ РФ, получает страховую пенсию по старости в размере рублей в месяц, доплату ежемесячную доплату в размере рублей осуществляется ежемесячное удержание денежных средств в размере 50%; заключение МБУЗ «Городская поликлиника №» с диагнозом посттравматич. энцеффалопатия, ангиома правой височной доли.
Учитывая, вышеизложенное, затруднительное материальное положение ответчиков, состояние здоровье ответчицы, ее пенсионный возраст, размер пенсии, суд полагает необходимым сохранить право пользования ответчиков на срок три месяца, то есть до , прекратив право постоянного пользования жилым помещением по .
Таким образом, суд считает необходимым выселить ответчиков ФИО2 , ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения – , отсрочив исполнение до .
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 - с .
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО1 , ФИО3 прекратившими права постоянного пользования жилым помещением – квартирой № по .
Сохранить право пользования ФИО1 и ФИО3 квартирой № по на срок два месяца - до .
Выселить ФИО2 и ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения – , отсрочив исполнение до .
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 в остальной части – оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для органов миграционного учета по для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по – .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено .
Судья подпись Ю.И. Шевченко