Дело № ....
УИД 34RS0№ ....-18
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
.... 16 июня 2022 года
Камышинский городской суд .... в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Эталон»» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., 3 мкр., .....
ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме.
Ответчиком нарушаются обязательства по внесению платы за содержание общего имущества, ХВС и электроэнергии для общедомовых нужд, в связи с чем за ответчиком числится задолженность: за содержание общего имущества за период с октября 2020 года по февраль 2022 года в размере 71 084,11 рублей, за ХВС для общедомовых нужд за период с ноября 2020 года по февраля 2022 года в размере 207,04 рублей, за ГВС для общедомовых нужд за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 465,92 рублей, за электроэнергию для общедомовых нужд за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 5 170,28 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу указанную выше задолженность, а также расходы за составление претензии в размере 500 рублей и за оплату государственной пошлины в размере 2507 рублей.
Истец ООО «УК «Эталон» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилось, не просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу ч. 1 – 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункта 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
В силу пункта 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил).
На основании статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа". Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".
Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.
В судебном заседании установлено.
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 215,7 кв.м., расположенного по адресу: ...., 3 мкр., ...., пом. 14, 14д, 17, 18, 19, 27б, 27а, 28, 29, 30, 32, 33, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., 3 мкр., .... является ООО «УК «Эталон» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с данным договором, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организации предоставлении коммунальных услуг домовладельцам, по адресу: ...., 3 мкр., ...., а собственники приняли на себя обязательства своевременной и полной оплате настоящего Договора (п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора)
Согласно Приложению № .... к Договору управления многоквартирным домом по адресу: ...., 3 мкр., .... общее имущество в многоквартирном доме – имущество, принадлежащее сразу всем собственникам, обслуживание которого закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья.
На основании Дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ...., 3 мкр., .... от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в первый абзац п. 5.2. Договора, а именно: размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № б/н) и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24,63 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Согласно представленного истцом расчета, взыскиваемая задолженность с ответчика ФИО2 состоит из периодов: за содержание общего имущества с октября 2020 года по февраль 2022 года в размере 71 084,11 рублей, за ХВС для общедомовых нужд с ноября 2020 года по февраль 2022 года, за ГВС для общедомовых нужд с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 465,92 рублей, за электроэнергию для общедомовых нужд с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 5 170,28 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела, кроме этого данный расчет не опровергнут ответчиком, а также не представлен свой расчет.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено требование об оплате сложившейся задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что обязательства ФИО2 не исполняет, своего расчета задолженности суду не представила, в связи с чем, требования ООО «УК «Эталон» о взыскании задолженности с ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом в просительной части искового заявления заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Эталон» в счет возмещения судебных расходов в размере 500 рублей за составление претензии.
Однако в приложенных к материалам дела документах отсутствует подтверждение о затратах истца по составлению претензии в размере 500 рублей, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.
При подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 507 рублей, что подтверждается платежным поручением № .... от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «Эталон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 507 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Эталон»» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Эталон»» задолженность: за содержание общего имущества в многоквартирном .... 3-м микрорайоне в .... за период с октября 2020 года по февраля 2022 года в размере 71 084, 11 рублей, за ХВС для общедомовых нужд за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 207, 04 рублей, за ГВС для общедомовых нужд за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере 465, 92 рублей, за электроэнергию для общедомовых нужд за период с ноября 2020 года по февраль 2022 года в размере в размере 5 170, 28 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 507 рублей.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Эталон»» к ФИО2 о взыскании судебных расходов за составление претензии 500 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Коваленко Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ