№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Пилот» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Пилот» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 994 483,40 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 18 172 руб.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пилот» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № А-(В21)-2015. В соответствие с пунктом 1.1. договора аренды и актом приема-передачи помещения, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 приняла во временное пользование нежилые помещения № №, 486, находящееся на 2-м (втором) этаже здания ТРК «Красная Площадь», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> помещения переданного по договору аренды составила 214,9 квадратных метров. Согласно пункту 3.1. договора аренды, действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается 60 месяцев. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы, начисляется и подлежит оплате с даты начала срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Ответчик возвратил арендодателю помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако не оплатил задолженность по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пилот» и ИП ФИО1 заключен Договор № Э-(В21)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения. В соответствие с п. 1.1. договора эксплуатации АО «Пилот» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения, находящегося во владении и пользовании ИП ФИО1 на основании договора аренды. В связи с уклонением ответчика от исполнения условий договора по внесению арендной платы истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая принятые меры по извещению ответчика, отсутствие сведений об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пилот» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № А-(В21)-2015.

В соответствие с пунктом 1.1. договора аренды и актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 приняла во временное пользование нежилые помещения № №,486, находящееся на 2-м (втором) этаже здания ТРК «Красная Площадь», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

<адрес> помещения переданного по договору аренды составила 214,9 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора аренды, действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается 60 месяцев.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы, начисляется и подлежит оплате с даты начала срока аренды.

Базовая арендная плата, в свою очередь, равняется минимальной арендной плате или процентной арендной плате, уплате подлежит тот вид базовой арендной платы, размер которой оказался большим в оплачиваемом месяце, согласно п. 4.2. договора аренды.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды было установлено, что базовая арендная плата равняется процентной арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды было достигнуто соглашение об уменьшении арендуемой площади до размера 91,0 кв.м, что было зафиксировано дополнительным соглашением № к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Ответчик возвратил арендодателю помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 Соглашения о расторжении договора аренды была зафиксирована сумма задолженности арендатора по оплате арендной платы по договору аренды, размер которой составил 822 872,68 руб. (с учетом начисленных сумм Базовой арендной платы и Переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Пунктом 6 Соглашения о расторжении договора аренды был установлен срок погашения задолженности в соответствие с графиком внесения платежей в счет оплаты такой задолженности. С апреля 2017 года до апреля 2019 года от ответчика поступали денежные средства для погашения задолженности, но с нарушением сроков, установленных в гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ №. С мая 2019 года платежи прекратились.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП, ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, сумма задолженности перед истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по: Базовой арендной плате - 268 950,02 руб., по Переменной арендной плате – 213 549,98 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, представленный расчет арифметически верен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды № А-(В21)-2015 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по Базовой арендной плате в размере 268 950,02 руб., по Переменной арендной плате в размере 213 549,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пилот» и ИП ФИО1, заключен Договор № на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения.

В соответствие с п. 1.1. договора эксплуатации АО «Пилот» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения, находящегося во владении и пользовании ИП ФИО1 на основании договора аренды.

Стоимость оказанных истцом услуг составляла 154,16 долларов США за 1 кв.м, арендуемого помещения в год.

Согласно п. 3.1. договора эксплуатации, расчеты производятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца. Оплата услуг за первый месяц производится в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Однако в период действия договора эксплуатации ответчик оплату платежей за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения произвел не в полном объеме, а именно была произведена оплата на сумму 290 000 руб., в то время как было начислено 2 351 983,4 руб. вт.ч. НДС. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг по договору эксплуатации в сумме 2 061 983,40 руб.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договорах возмездного оказания услуг.

Пунктом 4 соглашения о расторжении договора эксплуатации был установлен срок погашения задолженности в соответствие с графиком внесения платежей в счет оплаты такой задолженности. С даты расторжения договора эксплуатации и до даты подачи настоящего искового заявления оплата в счет погашения задолженности не поступала.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды и по договору на оказание услуг по эксплуатации зданий и сооружений, данное требование ответчиком добровольно не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию составляет 2 061 983,40 руб.

Однако учитывая согласованный сторонами график погашения задолженности, в соответствие с которым срок исполнения обязательства ответчика по оплате части задолженности еще не наступил, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, то размер просроченной задолженности ответчика перед истцом по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 511 983,4 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, представленный расчет арифметически верен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 983,4 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы на оплату госпошлины в размере 18 172 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Пилот» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Пилот» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по Базовой арендной плате в размере 268 950,02 руб., по Переменной арендной плате в размере 213 549,98 руб.; задолженность по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 983,40 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 18 172 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: