Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи-председательствующего: <данные изъяты>.,

при секретаре <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением требованиями к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за аренду жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96666 рублей 67 копеек, неустойку в размере 50000 рублей, предусмотренную договором, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4744 рубля 57 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы. В ходе судебного разбирательства истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 21000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения. Ответчиком нарушены условия дог вора по оплате платежей, в связи с чем истец обратился в суд с соответствующими требованиями.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат, которая в ходе судеб судебного разбирательства исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, истец является собственником жилого помещения <адрес> в Санкт-Петербурге.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. (наймодатель) и <данные изъяты> (наниматель) вновь заключён договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Разделом 3 договора установлен размер оплаты найма в размере 20000 рублей ежемесячно, предусмотрена оплата коммунальных платежей. В соответствии с п.3.4 договора оплата вносится ежемесячно – 11 числа каждого месяца.

Рассматривая исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Задолженность ответчика перед истцом согласно представленному расчёту составляет 96666 рублей 67 копеек.

Доводы истца о наличии задолженности не опровергнуты ответчиком, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 п.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком нарушены условия договора по оплате найма.

В соответствии с п.8.1 договора за нарушение сроков оплаты сторонами предусмотрена неустойка в размере 5000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере по правилам ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4744 рубля 57 копеек и в дальнейшем по дату фактического исполнения обязательств.

В данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчёт исковых требований в части неустойки, который проверен судом, признан математически верным и подлежит принятию.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, акт приёмки оказанных услуг, оплата подтверждена распиской по оплате услуг в размере 21000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина, рассчитанная судом в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3551 рубль 79 копеек, а также почтовые расходы в размере 1448 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты> №) в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 96666 рублей 67 копеек, неустойку, предусмотренную договором в размере 5000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4744 рубля 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3651 рубль 79 копеек, по оплате услуг представителя в размере 21000 рублей, почтовые расходы в размере 1448 рублей48 копеек.

Взыскивать с <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты> №) в пользу <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на задолженность в размере 101666 рублей 67 копеек..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяц со дня изготовления решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года