УИД 04RS0021-01-2022-003391-61

Гр.дело № 2-2285/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд города Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Улан-Удэ, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Администрации Советского района г. Улан-Удэ, МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», МУ «Улан-Удэстройзаказчик», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним п, и в лице законных представителей ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности назначить управляющую организацию, обязании провести ремонт кровли дома, устранить последствия протечек кровли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя обязать Администрацию Советского ..., Администрацию ..., Комитет городского хозяйства Администрации ... назначить управляющую компанию для дома, расположенного по адресу: ..., обязать Администрацию Советского ..., Администрацию ..., Комитет городского хозяйства, Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» провести ремонт кровли дома, расположенного по адресу: ..., устранить последствия протечек кровли над квартирой ....

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 с 1981 года проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского ... с Шандренко заключен договор социального найма жилого помещения. Истец является пенсионером по старости, вместе с ней проживает дочь, которая в силу заболевания является нетрудоспособной, инвали... группы бессрочно. Дом, в котором проживает истец, является объектом культурного наследия регионального значения, поставлен на государственную охрану. Меры по сохранению объекта культурного наследия не принимаются, дом представляет опасность для проживающих в нем граждан, в том числе членов семьи истца, имеется угроза обрушения крыши дома, возгорания от неисправной проводки, постоянные протекания с кровли дома. С 2000 года дом не обслуживается коммунальными службами, пришел в упадок, кровля практически разрушена, протекает потолок. На протяжении длительного времени квартиру, где проживает истец, заливает водой после дождей, талой водой в весенний период. В комнатах постоянно мокрый потолок, вода течет по углам комнат, по стенам, по электропроводке, в комнатах потолок покрыт черной плесенью, которую невозможно вывести, в квартире сыро, на кухне мокнут стены, потолок, электропроводка. Также намокает потолок в коридоре. Самостоятельно произвести ремонт кровли нет возможности, страшно подниматься на чердак, так как потолок, крыша могут рухнуть в любой момент. Истец неоднократно обращалась с жалобами, просьбами в Администрацию Советского ..., в Администрацию ..., прокуратуру Республики Бурятия о том, чтобы дом приняли на обслуживание, с просьбами о ремонте крыши, о принятии мер к устранению протечек кровли дома, ремонту электросетей, устранению опасных для жизни факторов, однако меры не предпринимаются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Администрация Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние п, и в лице законных представителей ФИО5, ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Муниципальное учреждение «Улан-Удэстройзаказчик».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Улан-Удэстройзаказчик», в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Жилищный участок-1".

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что в 2010 – 2014 году у нее производился ремонт печи, в июне –августе 2022 года сосед Воробьев сказал, что нужно почистить крышу, крыша стала протекать около 2 лет назад, с крыши бежала вода, в настоящее время при дожде наблюдается намокание.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ..., МУ «Комитет городского хозяйства Администрации ...» ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, указала, что истец в 2010-2014 году демонтировала систему отопления, отсутствуют сведения, что проведение этих работ она согласовывала, действия самого истца привели к протечке.

В судебном заседании представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» ФИО8, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил суду письменное возражение, доводы которого поддержал в судебном заседании, указал, что фонд не является надлежащим ответчиком, дом по ... в ... отсутствует в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а потому ремонтные работы в доме фондом осуществляться не могут, за все время действия программы не производились ремонтные работы в отношении объектов культурного наследия, существуют определенные требования к организациям при проведении работ в отношении объектов культурного наследования, проведение работ потребует значительных финансовых средств.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Советского ... ФИО9. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила суду письменное возражение, доводы которого поддержала в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что требования заявлены обоснованно, около 5 лет она не живет в принадлежащем ей жилом помещении, в ее квартире также протекает угол.

В судебном заседании ответчик ФИО6, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ответчиков В-вых как их законный представитель требования не признала, пояснила, что вода в квартиру истца протекает по вине самой ФИО1, в квартире ответчика протеканий не наблюдается, полагает, что кровля находится в удовлетворительном состоянии.

В судебное заседание представители ответчиков МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...», МУ «Улан-Удэстройзаказчик» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия ФИО10, действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, состояние кровли дома неудовлетворительное, имеется обрушение, обветшание, что была выявлено при визуальном осмотре, для проведения ремонта требуется получение разрешительных документов, разработка научно – проектной документации.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Жилищный участок-1" ФИО11, действующая на основании доверенности, пояснила, что ООО "Жилищный участок-1" было назначено в качестве управляющей организации ... в ... приказом Комитета городского хозяйства Администрации ..., был произведен осмотр кровли, установлена причина протечки дождевых вод, по причине наличия строительного мусора в желобе образовалась вода, дом нуждается в капитальном ремонте, управляющая организация может осуществлять только текущий ремонт.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Жилым помещением согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ является помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., состоящего из трех комнат, находящегося в муниципальной собственности.

Договор социального найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Советского ... (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения и ФИО1 (наниматель).

Согласно п.п. «г,е» п. 4 договора социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно –техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, незамедлительно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Если выполнение текущих ремонтных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они проводятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В п. 5 договора социального найма определены обязанности наймодателя, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) иного общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Пунктом 6 договора социального найма предусмотрено право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных договором коммунальных услуг надлежащего качества.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения закреплены в ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 2 данной статьи предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Квартира, в которой проживает истец ФИО1 находится в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Установлено, что многоквартирный жилой дом является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенный по адресу: ..., поставлен на государственную охрану на основании постановления Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О постановке на государственную охрану вновь выявленных недвижимых памятников истории и культуры».

Дом включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия Приказом Министерства культуры Российской Федерации «О регистрации объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», к. XIX в. (...) от ДД.ММ.ГГГГ ...-р.

В соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой», расположенного по адресу: ..., ..., утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (распоряжение Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...), которым предусмотрено, в том числе осуществление расходов на содержание объекта культурного наследия и регулярное поддержание объекта в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Имеется паспорт объекта культурного наследия.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости с адресом ... имеется два здания с кадастровыми номерами 03....

Сведения об объекте культурного наследия содержатся в отношении квартир в здании с кадастровым номером 03:24:011206:520.

Права на ... кадастровым номером ..., площадью 32,1 кв.м., расположенную на 1 этаже, на ... кадастровым номером ..., площадью 24,7 кв.м., расположенную на 1 этаже, на ... кадастровым номером ..., площадью 27,1 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы. Указанные квартиры расположены в объекте с кадастровым номером 03:24:011206:521.

Также не зарегистрировано в ЕГРН право на ... площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером ..., на ... кадастровым номером ... площадью 54,9 кв.м., которые расположены в здании с кадастровым номером ....

Исходя из положений Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" указанные квартиры являются муниципальным имуществом.

Собственниками ... кадастровым номером ..., площадью 29,4 кв.м. в здании с кадастровым номером ... являются ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве.

Собственником ..., площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером ... в здании с кадастровым номером ... по данным ЕГРН является ФИО2

В отношении ... кадастровым номером ..., площадью 19,2 кв.м. расположенной на 1 этаже здания с кадастровым номером ... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП «Улан-Удэстройзаказчик», прекратившего свою деятельность в связи с реорганизацией, правопреемником согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц является МУ «Улан-Удэстройзаказчик» (ОГРН <***>).

Квартира ... с кадастровым номером ... площадью 23,5 кв.м. в здании с кадастровым номером ... на праве общей долевой собственности принадлежит п, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (5/16 доли), и, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (5/16 доли), ФИО5 (1/16 доли), ФИО12 (5/16) доли.

ФИО6 и ФИО13 являются родителями несовершеннолетних п, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из технического паспорта жилого дома по ... в. Улан-Удэ, он 1917 постройки.

Согласно акта технического состояния объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия особняк под вальмовой кровлей состоит из двух разноэтажных смежных объемов и стоит на каменном фундаменте. При описании состояния крыши указано, что она вальмовая, кровля металлическая, местами разрушена, система водостока отсутствует, из-за чего фиксируются следы намокания на стенах, на карнизах. Фиксируется гниение досок карниза, необходимо провести мероприятия по предотвращению намокания карниза. Необходимо устройство системы организованного водостока.

При осмотре объекта культурного наследия «Дом жилой» по адресу ..., ... сотрудниками Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано образование подтеков на потолках ...,2, общем коридоре, состояние крыши отмечено как неудовлетворительное, местами наблюдается разрушение, обветшание, система водостока отсутствует, в результате чего наличествует намокание на стенах. В целях сохранения объекта культурного наследия требуется проведение противоаварийного ремонта кровли, в том числе разработка проекта противоаварийного ремонта, требуется устройство организованного водостока. Данные обстоятельства зафиксированы в акте обследования.

По поручению суда управляющей компанией ООО «ЖУ-1» произведено визуальное обследование кровли многоквартирного дома по адресу: ... над квартирой ... (кровля металлическая, ветхая). Комиссией ООО «ЖУ-1» было установлено, что протечка дождевой воды происходит через металлический желоб, заложенный кирпичом и строительным мусором от демонтированной трубы по инициативе .... В желобе от строительного мусора образовалась запруда, водя не находя выхода проникает в квартиру по стене дома. ДД.ММ.ГГГГ работники ООО «ЖУ-1» очистили желоб от кирпича и мусора, протечка была устранена, вода с крыши свободно стекает по желобу за пределы кровли, в подтверждение этому управляющей организацией представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 не оспаривала тот факт, что у нее был ремонт печи, труба ранее была выполнена из кирпича, заменена за металлическую трубу, о том, что на крыше были оставлены кирпичи, ей не было известно.

Установлено, что ФИО1 неоднократно обращалась по вопросу ремонта крыши дома и ее неудовлетворительного состояния.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к руководителю Администрации Советского ... с требованием о проведении ремонта крыши, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к мэру ... по тому же вопросу, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к председателю Комитета государственной охраны объектов культурного наследия, в Администрацию Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия, ДД.ММ.ГГГГ с жалобой обращалась в прокуратуру Советского ..., указывая на ненадлежащие условия проживания, бездействие со стороны администрации.

В ответах, направляемых ФИО1 на ее обращения, неоднократно указывалось, что в соответствии с республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... капитальный ремонт крыши запланирован на 2023-2025 годы.

Из ответа Управления муниципальной жилищной инспекции Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1 следует, что в ходе надзорных мероприятий установлено, кровля и козырек многоквартирного дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

ФИО1 представлены фотографии, на которых зафиксированы следы протечек.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходится к выводу, что общее имущество многоквартирного дома, а именно кровля находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта. Неудовлетворительное состояние кровли фиксируется с 2017 года, при этом ... года постройки, сведений о том, что когда-либо производился капитальный ремонт кровли, суду не представлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, МУ «Улан-Удэстройзаказчик» не принимают меры по исполнению охранного обязательства по поддержанию объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии, по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В части 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с указанными правилами общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1, 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ...».

Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... утверждена республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", в которой определены предельные сроки, период, очередность проведения капитального ремонта, перечень многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ...» обязана и уполномочена организовать осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ... по решению собственников жилых помещений в отношении многоквартирных домов, которые включены в республиканскую программу в установленном порядке.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... в республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» на момент рассмотрения дела отсутствует.

В программе имеется дом по адресу: ..., однако сведений об изменении адреса дома суду не представлено при рассмотрении дела, несмотря на то, что такие сведения судом были истребованы.

Достаточных оснований для вывода о том, что дом по адресу: ... является домом по адресу: ... не имеется.

При этом, согласно информации некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ...» собственниками квартир 1,2,3,4,6 многоквартирного дома по адресу: ... осуществляется оплата взносов за капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах требования к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ...» о проведении ремонта многоквартирного дома является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 11 ст. 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" если иное не установлено настоящим пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, предоставлен на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, охранное обязательство подлежит выполнению унитарным предприятием или учреждением. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр.

Учитывая указанные выше положения Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 11 ст. 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" суд приходит о наличии оснований для возложения на Администрацию ..., МУ «Улан-Удэстройзаказчик», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, п, и в лице законных представителей ФИО5, ФИО6 обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... пропорционально принадлежащим правообладателям долям в праве на общее имущество многоквартирного дома.

В силу ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения возлагаемой судом обязанности суд устанавливает в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности, обязанность по проведению ремонта кровли многоквартирного дома суд возлагает на Администрацию ... как исполнительно – распорядительный орган местного самоуправления ... в соответствии со ст. 26 Устава городского округа "....

Ответчики Администрация Советского ..., МУ «Комитет городского хозяйства Администрации ...», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» являются структурными подразделениями Администрации ....

Требование истца о возложении обязанности назначить управляющую компанию удовлетворению не подлежит, поскольку приказом МУ «Комитет городского хозяйства Администрации ...» от ДД.ММ.ГГГГ ... внесены изменения в приложение к приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами». В отношении дома по адресу: ... управляющей организацией назначено ООО «ЖУ-1».

Оснований для удовлетворения требования об устранении последствий протечек кровли суд не усматривает, поскольку при рассмотрении дела установлено, что одной из причин протекания дождевой воды в квартиру истца явилось наличие на крыше строительного мусора, образовавшегося в результате демонтажа трубы кирпичного исполнения по инициативе истца, способствовавшего скоплению дождевых вод,. Данная причина в настоящее время устранена.

При этом ФИО1 не лишена права в силу ч. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении наймодателем обязанности по своевременному проведению ремонта жилого помещения требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор 01; 8104 938763) удовлетворить частично.

Обязать Администрацию ... (ИНН <***>), МУ «Улан-Удэстройзаказчик» (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...), ФИО6 (ИНН ...), п (ИНН ...) и и (ИНН ...) в лице законных представителей ФИО5 (ИНН ...), ФИО6 (ИНН ...) в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... пропорционально принадлежащим правообладателям долям в праве на общее имущество многоквартирного дома.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова