ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2023 г. г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре Кондратьевой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-003044-39 (производство №2-2756/2023) по иску ОАО «Витафарм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Витафарм» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 50893,42 руб., агентскому договору – 17975,87 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 2266,08 руб.
В обоснование требований истец указал, что 01.04.2021г. между ФИО1 и ОАО «Витафарм» был заключен договор аренды нежилого помещения №299-5-21 от 01.04.2021 года, расположенного по адресу: ...., и агентский договор №А299-5-21 от 01.04.2021 года по обеспечению вышеуказанного нежилого помещения коммунальными услугами. Размер арендной платы составлял ежемесячно 6282 руб., с учетом НДС.
С 01.04.2021 года ответчиком использовалось арендованное помещение для своих целей, согласно условиям договора аренды.
В соответствии с п.3.2. Договора аренды ответчик обязан производить погашение арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды ответчик также обязан ежемесячно компенсировать расходы ОАО «Витафарм» на техническое содержание вышеуказанного помещения и оплату потребленных коммунальных услуг.
14 сентября 2022 года (исх. № 951ю) в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения долга по арендной плате и агентскому договору в сумме 62 786, 58 рублей, а также о расторжении договора аренды №299-5-21 от 01.04.2021 года с 15.09.2022 г. в связи с систематическим невнесением арендных платежей за пользование помещением.
26 октября 2022 г. (исх. № 960ю) ОАО «Витафарм», в связи с неоднократным уклонением арендатора от передачи арендуемого помещения письменно уведомило ответчика о необходимости подписания акта приема-передачи и передачи ключей.
Все указанные требования ОАО «Витафарм» остались без ответа и без удовлетворения.
28.10.2022 года в связи с неявкой ответчика для подписания акта приема -передачи помещения ОАО «Витафарм» самостоятельно осмотрело помещение и составило акт приема-передачи помещения из аренды в присутствии свидетелей.
23 января 2023 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия (исх. № 973ю) о необходимости погашения задолженности в сумме 62 786, 58 рублей (отчет об отслеживании РПО 44504373175531). Данная претензия также была оставлена ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 28.10.2022г. ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей за период с 01.04.2021г. по 28.10.2022г. в сумме 68869,29 руб. по договору аренды №299-5-21 от 01.04.2021г. и агентскому договору №А299-5-21 от 01.04.2021г., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ОАО «Витафарм» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 извещена о рассмотрении дела надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Прекращение договора аренды в силу закона (пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Судом установлено, что истец владеет нежилым двухэтажным помещением площадью 19,3 кв.м., расположенном на 2 этаже по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Гидротехническая, 37, комната №11.
01.04.2021г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №299-5-21, в соответствии с которым истец передал во временное пользование ответчику нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ....
Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением в течение срока действия договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере 5790 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно пункту 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором авансом до 10 числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.3 Договора аренды, стоимость коммунальных услуг не входит в ежемесячную арендную плату. Арендатор ежемесячно компенсирует расходы арендодателя на техническое содержание и затраты на оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным сторонами агентским договором.
Срок действия договора аренды определен разделом «4», согласно которому, договор вступает в силу с 01.04.2021г. и действует до 28.02.2021г. Если по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается автоматически пролонгированным на аналогичный период времени.
Актом приема-передачи от 01.04.2021г. подтверждается факт принятия арендатором во временное пользование от арендодателя нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Гидротехническая, д.37, комната №11, 2 этаж, общей площадью 19,3 кв.м.
Также 01.04.2021г. между ОАО «Витафарм» и ФИО1 заключен агентский договор №А299-5-21, по условиям которого агент (ОАО «Витафарм») от своего имени, но за счет принципала (ФИО1) обеспечивает объект, находящийся во владении принципала на основании договора аренды №299-5-21 от 01.04.2021г. коммунальными услугами, такими как: водоснабжение в холодной и горячей воде, водоотведение, снабжение тепловой энергией, электрической энергией.
В рамках исполнения агентского договора, принципал ежемесячно перечисляет агенту денежные средства на оплату услуг обслуживающих организаций по содержанию арендованного нежилого помещения в размере, предусмотренном в пп.1.1.1 Договора.
Вознаграждение Агента за оказываемые услуги составляет 200 рублей, в том числе НДС.
Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.04.2021г. по 15.09.2022г. пользовался объектом и осуществлял в нем хозяйственную деятельность.
Согласно актам сверки взаимных расчетов по арендным платежам между и истцом и ответчиком по состоянию на 27.10.2022г., за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 50893,42 руб., по агентскому договору на указанную дату задолженность составляет 17975,87 руб.
В связи с имеющейся задолженностью, 14.09.2022 г. ОАО «Витафарм» направило ФИО1 претензию об оплате задолженности.
Уведомлением от 26.10.2022г. ОАО «Витафарм» сообщило ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке с требованием освободить помещение, подписать акт приема-передачи помещения.
23.01.2023г. ОАО «Витафарм» вновь направило ФИО1 досудебную претензию.
Все претензионные требования оставлены без удовлетворения. До настоящего времени ответчиком долг не погашен.
Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен и принят во внимание.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, коммунальным платежам в размере 68869,29 руб., из которых: 50893,42 руб. – арендные платежи, 17975,87 руб. – платежи по агентскому договору (коммунальные платежи).
При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.
Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в размере 2266, 08 руб. также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Витафарм» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ОАО «Витафарм» (ИНН ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 299-5-21 от 01.04.2021 г. в размере 50893,42 руб., задолженность по агентскому договору №А299-5-21 от 01.04.2021г. в размере 17975,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2266,08 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2023 года.
Судья М.И.Сироткина