Решение по делу № 2-416/2023 от 17.05.2023

Дело №2-416/2023

УИД: 50RS0052-01-2022-009894-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО11 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., по адресу: <адрес>

Поскольку границы участка не были установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовлению межевого плана. Однако смежный землепользователь – ФИО2 отказалась подписывать акт согласования границ, в отсутствие которого ФИО1 не может завершить оформление документов для определения местоположения границ принадлежащего ей участка.

Уточнив требования просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 344 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Смежными землепользователями принадлежащего ей земельного участка являются ФИО1 и ФИО3 Поскольку из выводов эксперта, проведенной по делу землеустроительной экспертизы следует, что вариант установления границ участков ФИО1 и ФИО2 возможно предложить только после исследования смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам дополнительной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4, поддержал заявленные с учетом уточнения исковые требования ФИО1, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску – ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по доверенности ФИО5, встречные исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо – ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6, против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 не возражала.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2013 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения земельного участка: <адрес>. Земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ.

Земельные участки сторон являются смежными.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках истца и ответчика как о ранее учтенных, при этом границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона).

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка, однако ответчик согласовать границы земельного участка истца и подписать соответствующий акт отказалась.

В силу ч. 4 ст. 40 Закона если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке ( ч. 5 ст. 40 Закона).

Определением Щелковского городского суда от 08.11.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. На основании определения Щелковского городского суда от 21.03.2023 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта следует, что по результатам проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в собственности истца ФИО1 ФИО13 составляет 344 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 344 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

При исследовании смежного земельного участка № 6/2, который находится в собственности ответчика ФИО2 ФИО14, установлено, что данный участок по фактическому пользованию объединен в единый объект, в состав которого расположены участки с кадастровыми номерами №, №.

Фактическая площадь общего земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 694 кв.м., что соответствует суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах (378 кв.м. и 315 кв.м.), расхождение +/- 1 кв.м. находится в пределах допустимых погрешностей определения площадей.

Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 694 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<адрес>

В результате проведенного сравнения фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено отсутствие наложений реестровых границ смежных участков на фактические границы участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на фактические границы участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела отсутствуют планы исследуемых участков истца и ответчика, отражающие как должны проходить границы объектов на момент их предоставления.

Земельный участок истца с кадастровым номером №, а также участки ответчика с кад. №, № и смежный объект №, были поставлены на кадастровый учет, вместе с тем, данные объекты до раздела домовладения были составляющими единого целого участка, закрепленного под домовладением сторон.

Доступ на участок истца ФИО1, а также к части жилого дома, которая находится в собственности ответчика ФИО2 возможен только посредством участка с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы.

Экспертом также установлено наличие разногласий по прохождению смежной границы участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № и смежного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, предложить вариант установления границ участка истца с кадастровым номером № возможно только после исследования смежного участка с кадастровым номером № в качестве объекта экспертизы и предоставления документов на данный объект.

Из выводов дополнительного заключения эксперта следует, что по результату проведенных геодезических измерений установлено, что по фактическому пользованию участок № 6/2, который находится в собственности ответчика ФИО2 ФИО15, объединен в единый объект, в состав которого расположены участки с кадастровыми номерами №, №. Границы участка с кадастровым номером № площадью 378 кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах объекта внесены в ЕГРН и не требуют уточнения.

На рассмотрение суда экспертом разработан вариант установления границ участка с кадастровым номером №, который составлен с учетом реестровых границ смежных участков с кадастровыми номерами №, №, а также на расстоянии 1 метра от части жилого дома, которая находится в собственности ФИО2 для возможности обслуживания и ремонта здания.

Участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров: контур 1 площадью 238 кв.м. и контур 2 площадью 78 кв.м., общей площадью 316 кв.м.

Вариант установления границ участка с кадастровым номером № представлен экспертом в приложении № 1, на плане границы участка окрашены красным цветом.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО16

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

1.контур 1 площадью 238 кв.м.

№

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности истца ФИО1 ФИО17 составляет 344 кв.м., что на 6 кв.м. меньше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах (350 кв.м.). Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади.

Вариант установления границ участка с кадастровым номером № представлен в приложении № 1, на плане границы участка окрашены зеленым цветом.

Граница участка с восточной стороны определена экспертом по реестровым границам смежного участка с кадастровым номером №, а также на расстоянии 1 метра от стены части жилого дома, которая находится в собственности ответчика ФИО2 ФИО18 для обеспечения возможности ремонта и обслуживания части здания.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 344 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Проанализировав содержание заключений эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы.

Суд усматривает, что содержание экспертного заключения, являющегося письменным доказательством по делу, согласуется с иными представленными суду документами. Эксперт имеют высшее образование, длительный стаж экспертной работы, перед производством экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу суду заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела.

Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка в границах координат по заключению эксперта, а также удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО19 (паспорт №) к ФИО2 ФИО20 (паспорт №) удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 344 кв.м. кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 316 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

1.контур 1 площадью 238 кв.м.

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья М.Б. Левченко