Дело №2-772/2022

42RS0008-01-2022-000460-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «14» июля 2022 года

Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Голиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО9 к Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО4, ФИО3 принадлежат каждому по доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: , состоящая из общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права ФИО2 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО4 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО3 А№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

До того, как истцы купили данную квартиру, ее собственник ФИО8 обратилась в РЭУ-28 МУП ПЖРЭТ Рудничного района г.Кемерово и получила разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидировать кладовые помещения, встроенные шкафы из легких материалов, стену между туалетом и ванной комнатой из кирпича.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, с целью узаконить данную перепланировку. Однако в узаконивании перепланировки было отказано.

Согласно техническому заключению в проектной документации выполненной ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» на ДД.ММ.ГГГГ проектной документации перепланировки и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: : «По результатам проведенного обследования конструктивных элементов зданий можно сделать выводы о целостности и работоспособности конструкций в целом. Категория текущего состояния обследуемых конструкций оценивается как работоспособное техническое состояние. Проект перепланировки и переоборудования квартиры по включает в себя демонтаж перегородок из кирпича =; гидроизоляция пола санузла; устройство перегородки из пазогребневого блока = ; закладка и устройство дверных проемов. При этом не затрагиваются только внутреннее пространство помещения, несущие конструкции здания не затрагиваются и не подвергаются какому-либо воздействию. Решения, принятые в проекте, не повлияют на несущую способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций, на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Поскольку категория текущего состояния обследуемых конструкций квартиры по оценивается как работоспособное техническое состояние - перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, полагают возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного истцы просили признать законными демонтаж перегородок из кирпича = ., гидроизоляцию пола санузла, устройство перегородки из пазогребневого блока = ., закладку и устройство дверных проемов и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дне, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, на заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Кемерово не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Кузнецкий» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО4, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (л.д.33-34).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-9).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет кв.м., жилая кв.м. (л.д.10-13).

Из общих сведений о квартире, расположенной по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляла кв.м., жилая кв.м. (л.д.31-32).

В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы по перепланировке и переоборудованию квартиры.

Из проектной документации «Перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: , (общая пояснительная записка) разработанной ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» (л.д.15-18) устанавливается, что квартира имеет существующие конструкции: .

Проект перепланировки и переоборудования квартиры включает в себя: демонтаж перегородки из кирпича толщиной мм., гидроизоляцию пола санузла, устройство перегородки из пазгребневого блока толщиной мм., закладка и устройство дверных проемов.

Из проектной документации «Перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: (архитектурные решения), разработанной ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» (л.д.19-25), устанавливается, что по результатам обследования квартиры, при визуальном осмотре элементов несущих и ограждающих конструкций здания не выявил видимые повреждения строительных конструкций: трещин, деформаций стен, недопустимых прогибов плит перекрытия, стен и других признаков снижения несущей способности конструкций. Здание обеспечено центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией, теплоснабжением, инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам проведенного обследования конструктивных элементов здания можно сделать выводы о целостности и работоспособности конструкций в целом. Категория текущего состояния обследования конструкций оценивается как работоспособное техническое состояние.

Из проектной документации «Перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: (водоснабжение и канализация), разработанной ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» (л.д.26-30), устанавливается, что системы холодного и горячего водоснабжения приняты из труб медных по ГОСТ 617-2006. Подключение медных труб внутриквартирной разводки к стоякам из стальных труб осуществлять через обжимные латунные фитинги. Система хозбытовой канализации принята из труб НПВХ по ГОСТ 22689-2014.

Из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) выданного РЭУ-28 МУП ПЖРЭТ Рудничного района г.Кемерово, устанавливается, что на основании заявления разрешает ликвидировать стенку между туалетом и ванной комнаты из кирпича, в квартире по адресу:

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключения экспертов №, выполненное ООО «Сибирский Межрегиональный Центр «Судебных экспертиз» в отношении квартиры, расположенной по адресу: , из которого следует, что техническое состояние расположенной в по адресу: , на момент проведения судебной экспертизы, после выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры, соответствует требованиям противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим норм и правил, в том числе требованиям изложенным в Федеральном законе от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В результате выполненных работ по перепланировке и переоборудованию расположенной в по адресу: , не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Сохранение расположенной в по адресу: , в ее текущем состоянии на момент проведения судебной экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.101-114).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения принадлежащей истцам квартиры в перепланированном состоянии, правомерно удовлетворив заявленные исковые требования, поскольку произведенные истцами перепланировка квартиры строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненные в квартире истцов перепланировка и переустройство отвечают требованиям закона, действующим строительным нормам и правилам. Суд установил, что перепланировка и переустройство в квартире истцов не влияет на несущую способность и деформативность здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует требованиям действующих санитарно – эпидемиологических норм и правил, не нарушает работу инженерных сетей, противопожарных устройств.

При таких данных суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Кемерово о признании законной и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать законными демонтаж перегородок из кирпича = ., гидроизоляцию пола санузла, устройство перегородки из пазогребневого блока = ., закладку и устройство дверных проемов и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 21.07.2022 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: