Дело № 2-1005/2022

23RS0046-01-2022-001097-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 09 ноября 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием истца ФИО1, дежурного адвоката, представляющего интересы ответчика ФИО2 – Петруни С.А.., помощника Славянского межрайонного прокурора Якименко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Славянский районный суд <...> с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества - жилого дома по адресу: Российская Федерация, <...> на основании договора купли-продажи от <...>. С его согласия были прописаны его супруга ФИО3,, умершая <...>. Согласно домовой книге в настоящее время в данном жилом доме имеет регистрацию ФИО2, ФИО4 ФИО2 проживает в дачном поселке «Приазовец», а ФИО4 по словам соседей умерла. В телефонном разговоре ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета, а после перестал отвечать. Наличие регистрации ФИО2 в жилом доме доставляет истцу неудобства. Просит признать ответчика ФИО2 утратившего право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...> снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик обещался выписаться в течение месяца. Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги по оплате за мусор, в том числе и за ответчика, планирует продать жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания не уведомлен ввиду отсутствия сведений о его месте нахождения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствие ответчика ФИО2, назначив для защиты его интересов адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Петруня С.А., представляющий интересы отсутствующего ответчика ФИО2, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, так как в договоре купли-продажи имеется условие о проживании и регистрации ответчика.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Якименко И.С. в судебном заседании считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как в договоре купли-продажи имеется пункт о сохранении права проживания и пользования жилым домом за ответчиком.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из справки ОВМ ОМВД России по <...> следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу с 19.03.2004г.

Согласно договору купли-продажи от 13.08.2019г. ФИО1 купил у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 23:27:0704019:24 и жилой дом с кадастровым номером 23:27:0704019:10013, находящиеся по адресу: <...>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от <...> ФИО2 сохраняет право регистрации и проживания по данному адресу.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о лицах, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при смене собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета исключительно в случае его добровольного отказа от права пользования или в установленном законом порядке.

Исходя из обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании ст. 304 ГК РФ, 30,31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья –

Решение в окончательной форме вынесено 15 ноября 2022 года.