УИД 66RS0043-01-2025-001830-39

дело № 2-1636/2025

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре – Мангилевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее по тексту – КУМИ) обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим.

В обосновании исковых требований указано, следующее. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа (далее по тексту - НГО) от 28.05.2008 № ХХХ между НГО и ХХХ 13.10.2008 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, гаражный бокс № ХХХ, сроком до 27.05.2057 для эксплуатации гаражного бокса. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.11.2008. ХХХ являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса № ХХХ) с кадастровым номером ХХХ, расположенного на земельном участке, с 07.11.2008 по 30.11.2020. С 30.11.2020 по настоящее время собственником указанного гаражного бокса является ФИО2 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ХХХ от 13.10.2008 ХХХ и ФИО2 не заключили, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом не оформлен. ХХХ умерла ХХХ. После ее смерти нотариусом ХХХ открыто наследственное дело № ХХХ. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1 Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка ХХХ препятствует ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Договор аренды земли № ХХХ от 13.10.2008, прекратил свое действие 30.11.2020 в связи с переходом права собственности на гаражный бокс. На основании изложенного просит: прекратить договор аренды земельного участка от № ХХХ от 13.10.2008, заключенный между Муниципальным образованием НГО и ХХХ с 30.11.2020 в связи с переходом к иному лицу право собственности на гаражный бокс; признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земельного участка в отношении ХХХ отсутствующим.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает, против заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, ХХХ являлась собственником нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, помещение ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

13.10.2008 между муниципальным образованием НГО и ХХХ заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ХХХ кв.м для эксплуатации гаражного бокса № ХХХ, строение № ХХХ в гаражном массиве ХХХ, сроком до 27.05.2057.

Обременение земельного участка в виде договора аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке 07.11.2008, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости.

ХХХ произвела отчуждение гаражного бокса ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.11.2020, право собственности ФИО2 в отношении гаражного бокса было зарегистрировано в установленном законом порядке 30.11.2020.

При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ХХХ от 13.10.2008 сторонами надлежащим образом оформлен не был.

ХХХ умерла ХХХ года.

Наследником, принявшим наследство после смерти ХХХ, является её дочь – ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела № ХХХ.

В соответствии с частью статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс в период действия договора аренды земельного участка № ХХХ от 13.10.2008, заключенного с ХХХ, на основании возмездной сделки перешло к иному лицу, при этом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, договор аренды земельного участка № ХХХ от 13.10.2008 прекратил свое действие с 30.11.2020, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 30.11.2020, суд находит исковые требования в части признания обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ в виде договора аренды в отношении ХХХ отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования КУМИ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ХХХ от 13.10.2008, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ, прекращенным с 30.11.2020 в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земельного участка № ХХХ от 13.10.2008 в отношении ХХХ отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано:

Судья Н.И. Шаклеина