Решение по делу № 02-1429/2024 от 21.03.2025

77RS0018-02-2023-011657-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/24 по иску ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о взыскании солидарно денежных средств в размере 24 675, 14 руб. в качестве задолженности по оплате аренды за пользование общим имуществом многоквартирного дома (техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция площадью 29, 5 кв.м. и 14,8 кв.м.) по адресу: <...> за период с августа 2020 года по июль 2023 года, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 619, 78 руб., а также возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 1 142, 50 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

Истец является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения квартиры №64, общей площадью 206 кв. м, расположенной по адресу: <...>, являются:

- ФИО4, доля в праве 1/4,

- ФИО2, доля в праве 1/8,

- ФИО1, доля в праве 3/8,

- ФИО3, доля в праве 1/8.

Указанные Ответчики, за исключением ФИО4, постоянно проживают в квартире №64 и совместно используют техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция.

Ответчиками используются техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция площадью 29,5 кв. м. и 14,8 кв. м.

Итого Ответчиками используется 44,3 кв. м. общего имущества многоквартирного дома.

Указанные помещения не входят в состав квартиры №64, что соответствует экспликации БТИ квартиры №64.

Факт использования Ответчиком указанных помещений, относящихся к общему имуществу, установлен судом в решении от 20 июля 2009 г. по гражданскому делу №02-2059/09, вступившему в законную силу, а также судом в решении от 06.07.2018г. по делу №02-1743/18.

Судом установлены следующие факты в отношении состояния помещений общего имущества на 27 этаже 1 секция:

1. ФИО1 и бывшая долевая собственница ФИО5 подали заявление в ТСЖ «Кварт 1» о сдаче в аренду приквартирного холла, являющегося общим имуществом МКД, которое было рассмотрено общим собранием ТСЖ по результатам которого было решено приквартирный холл сдать в аренду, доступ ко всем техническим помещениям - свободный, двери - открыты.

2. Вопрос об аренде помещений, примыкающих к помещению квартире 64 был

рассмотрен ТСЖ 05 июня 2002года,

3. Оснований считать, что ФИО1 самовольно произвел обустройство этих помещений, примыкающих к его квартире от лифта не имеется квартира является единственной на 27-м этаже.

4. Двери в холл этажа должны быть открыты, чтобы был доступ в помещение этажа. Поэтому суд обязывает ответчиков дверь холла держать открытыми постоянно.

Судом установлено, что указанные помещения фактически переданы собственникам квартиры №64 в аренду и использовались собственниками квартиры №64, проживающими в квартире №64 (арендаторы).

Таким образом, факт использования общего имущества многоквартирного дома Ответчиком установлен судом. Однако правоотношения между ТСЖ «Кварт 1» и Ответчиками не оформлены надлежащим образом.

Согласно решению Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, Ленинский проспект 116, корп. 1 от 21 декабря 2016г. протокол № 1- 16 от 21.12.2016г. постановлено:

Согласовать использование собственниками жилых помещений самозахваченных помещениями, относящимися к общему имуществу (если в результате самозахвата не перекрыт доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, не нанесен ущерб конструкциям дома) и начисление этим собственникам дополнительной платы членских взносов, исходя из площади самозахваченных помещений, по ставке, утвержденной в смете за нежилое помещение.

Основанием начисления платы за аренду общего имущества МКД являются решения ежегодных общих собраний членов ТСЖ «Кварт 1» об установлении ставки арендной платы за аренду общего имущества МКД.

Общее собрание членов ТСЖ «Кварт l» утвердило (протокол 2-20 от 17.10.2020г.) в составе Сметы на 2020г. ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 99,98 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> утвердило (протокол 1-21 от 21.05.2021г.) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> утвердило (протокол 2-22 от 04.07.2022) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> утвердило (протокол 1-23 от 03.04.2023) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> утвердило (протокол 1-24 от 26.03.2024) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Данные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.

Однако собственники квартиры №64, проживающие в данной квартире, плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома, фактически арендованных у собственников жилых и нежилых помещений, не вносили.

Таким образом, у собственников возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с августа 2020 г. по май 2021 г.

А всего начисленная за период плата за пользование общим имуществом составляет 170 979, 14 руб.

26.03.2024 г. ФИО1 оплатил частично задолженность по арендной плате в сумме 113 864,10 рублей.

13.08.2024 ФИО1 оплатил частично задолженность по арендной плате за спорный период в сумме 32 450 рублей

Итого задолженность по оплате арендной платы составляет 57 115,04 рублей за период август 2020 по июль 2023г. включительно.

В адрес ответчиков 19.07.2023г. направлены счет на оплату арендной платы и претензия с предложением оплатить использование общего имущества собственников помещений МКД за период с августа 2020 по июль 2023 в размере 170 989,14 руб. согласно решению общего собрания собственников.

Однако эта претензия оставлена без удовлетворения.

Итого на 02.10.2024 задолженность по оплате арендной платы составляет 24 675, 14 руб. за период август 2020 г. по июль 2023 г. включительно., в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

- ФИО4, доля в праве 1/4,

- ФИО2, доля в праве 1/8,

- ФИО1, доля в праве 3/8,

- ФИО3, доля в праве 1/8.

Итого Ответчиками используется 44,3 кв. м. общего имущества многоквартирного дома.

Указанные помещения не входят в состав квартиры №64, что соответствует экспликации БТИ квартиры №64.

Судом установлены следующие факты в отношении состояния помещений общего имущества на 27 этаже 1 секция:

1.ФИО1 и бывшая долевая собственница ФИО5 подали заявление в ТСЖ «Кварт 1» о сдаче в аренду приквартирного холла, являющегося общим имуществом МКД, которое было рассмотрено общим собранием ТСЖ по результатам которого было решено приквартирный холл сдать в аренду, доступ ко всем техническим помещениям - свободный, двери - открыты.

2.Вопрос об аренде помещений, примыкающих к помещению квартире 64 был

рассмотрен ТСЖ 05 июня 2002года,

3.Оснований считать, что ФИО1 самовольно произвел обустройство этих помещений, примыкающих к его квартире от лифта не имеется квартира является единственной на 27-м этаже.

4.Двери в холл этажа должны быть открыты, чтобы был доступ в помещение этажа. Поэтому суд обязывает ответчиков дверь холла держать открытыми постоянно.

Данные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.

А всего начисленная за период плата за пользование общим имуществом составляет 170 979, 14 руб.

26.03.2024 г. ФИО1 оплатил частично задолженность по арендной плате в сумме 113 864,10 рублей.

13.08.2024 ФИО1 оплатил частично задолженность по арендной плате за спорный период в сумме 32 450 рублей

Однако эта претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которого указывает на то, что истец не предоставляет квитанцию с начислениями оплаты за использование спорного помещения, что установлено решением Никулинского районного суда г. Москвы от 08.08.2018 года по гражданскому делу №02-3756/2018.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ, статья 210 ГК РФ устанавливает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у ответчиков имеется задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, подлежит взысканию с них солидарно.

Доводы ответчика о том, что ему не выставлялись квитанции на оплату услуг, в связи с чем, задолженность отсутствует, суд отклоняет. Не выставление счетов на оплату в силу положений действующего законодательства не освобождает ответчиков от обязанности внесения арендной платы.

Доказательств обращения ответчиков о неисполнении решения Никулинского районного суда г. Москвы от 08.08.2018 года по гражданскому делу №02-3756/2018 также не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиками происходило частичное погашение задолженности и без выставляемых квитанций.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 619, 78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-156 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО3 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ) в пользу ТСЖ «Кварт 1» (ИНН: <***>) денежные средства в размере 24 675, 14 руб. в качестве задолженности по оплате аренды за пользование общим имуществом многоквартирного дома (техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция площадью 29, 5 кв.м. и 14,8 кв.м.) по адресу: <...> за период с августа 2020 года по июль 2023 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 619, 78 руб., а также возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 4 619, 78 руб.

Возвратить ТСЖ «Кварт 1» (ИНН: <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 1 142, 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.