Решение по делу № 2-561/2023 от 04.05.2023 - о выселении из занимаемого жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-561/2023

24RS0040-02-2023-000224-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубковой Н.Э.,

с участием прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрацииг.Норильска от 24 декабря 2018 года № 6762 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, определенных в заключенном с ним договоре найма жилого помещения от 24 января 2019 года № 167-18 на период с 24 января 2019 года по 20 января 2020 года. Совместно с ним были вселены члены его семьи - ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В связи с истечением срока договора 19 января 2020 года договор прекратил действие, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

Согласно полученных сведений ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако в жилом помещении проживают ответчики - ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Поскольку в добровольном порядке жилое помещение не освобождено и не передано по акту приёма-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела их его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещались по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили, возражения и ходатайства не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Важениной Н.П., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Распоряжения Администрацииг.Норильска от 12 декабря 2013 года № 7164 жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования г.Норильск, согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 24 декабря 2018 года № 6762 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, с ним заключен договор найма жилого помещения от 24 января 2019 года № 167-18 на срок с 24 января 2019 года по 20 января 2020 года.

В жилое помещение в качестве членов его семьи были вселены ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Наниматель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако в жилом помещении остались проживать члены его семьи - ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4

По условиям п. 7.1 договора, предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока его действия.

В связи с истечением срока договора ответчик ФИО2 была уведомлена истцом о необходимости освобождения о жилого помещения в течение 10 рабочих дней с момента окончания срока действия договора, его передаче по акту приема-передачи, оплате задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета, в связи с чем предложено в срок до 29 февраля 2020 года исполнить указанные обязанности.

Между тем до настоящего времени жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное ответчикам для проживания на основании договора найма жилого помещения от 24 января 2019 года № 167-18 истцу не передано.

В силу ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18 декабря 2018 года № 10/5-232, в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель обязан в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Аналогичные положения предусмотрены п. 4.1.15 договора найма жилого помещения от 24 января 2019 года № 167-18, заключенного истцом и ФИО1

В порядке ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из установленных судом обстоятельств, срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, истек 20 января 2020 года, однако ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилое помещение не освободили, по акту приема-передачи истцу жилое помещение не передали, с регистрационного учета не снились.

Следовательно, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в силу закона, оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у ответчиков не имеется, доказательств освобождения жилого помещения и передачи его истцу не представлено.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года