Дело № 2-1104/2025

УИД 21RS0025-01-2024-008449-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Кредит Европа Банк (РОССИЯ)» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учётом уточнения к ЗАО «Кредит Европа Банк (РОССИЯ)» о прекращении обременения на квартиру <адрес> в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что он является общим долевым собственником 1/3 доли в квартире с кадастровым номером № общей площадью 50 кв.м., расположенной по <адрес> Также собственниками данной квартиры по 1/3 доли являются его <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 При получении им выписки из ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру он узнал, что стоит обременение в виде ипотеки и запрет на регистрационные действия, что для него оказалось неожиданностью. ДД.ММ.ГГГГ им было написано заявление через портал Госуслуги по вопросу несуществующего обременения в виде ипотеки в адрес Управления Росреестра по Чувашской Республике. ДД.ММ.ГГГГ ему поступил ответ от Управления Росреестра по Чувашской Республике, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» (залогодержатель) и ФИО1. ФИО4, ФИО2 (залогодатели), в обеспечении обязательств по договору займу от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внесена запись об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество в соответствии с положениями статей 10, 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права залогодержателя ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» согласно п. № указанного договора об ипотеке были удостоверены закладной. При выяснении всех обстоятельств дела им было установлено, что ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» согласно уведомлению об уступке прав (требований) его кредитный договор (закладные от ДД.ММ.ГГГГ) были переданы в ЗАО «Кредит Европа Банк», о чем свидетельствует Уведомление об уступке прав (требований) с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день у меня до сих пор внесена запись об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество и соответственно запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу<адрес> не смотря на то, что все его кредитные обязательства выполнены в срок и долговых обязательств не имеется. Закладных, самого договора на кредит у меня не имелось. В связи с чем, он вынужден был обратиться адрес ЗАО «Кредит Европа Банк» с заявлением о выдаче: - справки об отсутствии задолженности в ЗАО «Кредит Европа Банк» (новый выгодоприобретатель; - дубликата закладных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно договору № передачи прав по закладным; - всех соответствующих документов для предоставления их в Управление Росреестра по Чувашской Республике для снятия обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по <адрес> либо, чтобы сторона ответчика самостоятельно направила документы в Управление Росреестра по Чувашской Республике. Согласно полученному письму и ответу со стороны ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенными документами значится, что в связи с тем, что с прекращением заемщиками обязательств по Договору, Банк повторно удостоверяет факт исполнения заемщиками денежных обязательств по договору. С данным комплектом документов он письменно обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки и запрет на регистрационные действия. На данное заявление поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что регистрационную запись об ипотеки можно погасить на основании решения суда о прекращении ипотеки. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от истца подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости квартиру с кадастровым номером 21:01:010107:1709 общей площадью 50 кв.м., расположенной по <адрес>, не снято.. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей мне на праве собственности квартиры.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровым номером № общей площадью 50 кв.м., расположенной по <адрес>; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения.

Представитель ЗАО «Кредит Европа Банк (РОССИЯ)» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица Акционерного общества Специализированный застройщик Ипотечная Корпорация Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в случае разрешения в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки в ЕГРН, регистрационная запись об ипотеке будет прекращена органом регистрации прав при поступлении вступившего в законную силу судебного акта. При этом дополнительного обязания Управление прекратить запись об ипотеке не требуется.

Третье лицо ФИО2 просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО2 был заключен договор займа №.

Согласовано п.№ договора обязуется предоставить заемщику заем в размере 300 000 руб. сроком на 84 месяца, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

В силу п.№ договора целевым назначением является ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес> принадлежащее ФИО3, ФИО2 и ФИО1

В обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается жилое помещение, находящееся по <адрес>.

Согласно п.№ договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключён договор об ипотеке №.

Согласно п.№ указанного договора залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключённому в г.Чебоксары между ФИО1, ФИО4, ФИО2 передает в залог залогодержателю жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по чувашской Республике за номером № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» уведомило ФИО1 о том, что требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» посредством продажи закладной, удостоверяющей обязательства по договору. ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» были уступлены право по получению всех платежей по кредитному договору, указанные в закладной, включая платежи в уплату сумму основного долга, процентов, штрафов и иных платежей, причитающихся по кредитному договору.

В соответствии со ст.384 ГК РФ и согласно договору № передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ к ЗАО «КРЕДИТ ЕФРОПА БАНК» переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору (л.д.№).

Согласно справке АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК (РОССИЯ)» задолженность перед АО «Кредит Европа Банк (РОСИЯ) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением (л.д.№).

Таким образом, обязательство перед АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК (РОССИЯ)» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечёт за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес> в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Прекращение ипотеки в ЕГРН, регистрационная запись об ипотеке будет прекращена органом регистрации прав при поступлении вступившего в законную силу судебного акта. При этом дополнительного возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики прекратить запись об ипотеке не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 50 кв.м., кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья З.Г. Кулагина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.