УИД 47RS0005-01-2023-000609-48
№ 2-2019/2023
город Выборг 20 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Александровой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ленинградскому областному союзу потребительских обществ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Выборгский городской суд с иском к Ленинградскому областному союзу потребительских обществ о выделе в натуре 1/3 доли в общей долевой собственности в двухэтажном жилом доме общей площадью 198,2 кв.м., расположенного по адресу: №, в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок-секция №), общей площадью 60,4 кв.м., прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки застройки (блок-секция №), общей площадью 60,4 кв.м.
В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 30.08.2011 является собственником 1/3 доли жилого дома в двухэтажном жилом доме, общей площадью 198,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчик - Ленинградский областной союз потребительских обществ, доля которого составляет 2/3 в праве общей собственности на жилой дом.
Фактически с момента приобретения доли жилого дома истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения 1-го этажа: жилой комнаты - 18,8 кв.м., кухни - 9,5 кв.м, коридор - 6,3 кв.м., пристройка - 3,5 кв.м, пристройка - 5,5 кв.м.; помещения мансардного этажа: жилой комнаты -14,2 кв.м.
У каждого собственника, в пользовании имеется отдельное жилое помещение, со своим входом, что подтверждается техническим паспортом от 06.05.2010 года.
2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым № принадлежат Ленинградскому областному союзу потребительских обществ и распределены по 1/3 доли, а в дальнейшем выделены и зарегистрированы по фактическому пользованию, между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию № 1) общей площадью 60,4 кв.м., состоящую из помещения 1-го этажа: жилой комнаты -18,8 кв.м., кухни - 9,5 кв.м, коридора 6,3 кв.м., пристройки - 3,5 кв.м, пристройки - 5,5 кв.м.; помещения мансардного этажа: жилой комнаты - 14,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от 23.01.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7.
Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать свои права собственности во внесудебном порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. Ответчик против заявленных требований не возражает, о чем представил отзыв.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.
Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.
Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.
Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.
Судом установлено.
Истцу на основании договора купли-продажи 1/3 доли от Дата принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью 198,2 кв.м., инв.№, лит. А, а, А1, находящийся по адресу: <адрес>
Ответчик Ленинградский областной союз потребительских обществ является сособственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Как следует из технического паспорта на домовладение, технического плана жилой дом фактически состоит из трех квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы.
Указанное обстоятельство также подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО7 от 23.01.2023 года.
Фактически истец пользуется: помещениями 1-го этажа: жилой комнатой -18,8 кв.м., кухней - 9,5 кв.м, коридором 6,3 кв.м., пристройкой - 3,5 кв.м, пристройкой - 5,5 кв.м.; помещением мансардного этажа: жилой комнатой - 14,2 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м.
Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.
Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Ленинградскому областному союзу потребительских обществ о выделе в натуре 1/3 доли в общей долевой собственности в двухэтажном жилом доме общей площадью 198,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок-секция № 1), общей площадью 60,4 кв.м., прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки застройки (блок-секция № 1), общей площадью 60,4 кв.м.
удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить ФИО1, Дата г.р., уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: помещения 1-го этажа: жилой комнаты -18,8 кв.м., кухни - 9,5 кв.м, коридора 6,3 кв.м., пристройки - 3,5 кв.м, пристройки - 5,5 кв.м.; помещения мансардного этажа: жилой комнаты - 14,2 кв.м.
Общая площадь 92,3 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд
Судья: А.Б.Думчева
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2023.