Дело № 2-1900/2025

16RS0046-01-2024-017232-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Фукса, 12» к АХХ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фукса, 12» обратилось в суд с иском к АХХ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано следующее.

АХХ по состоянию на ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером ...Указанное жилое помещение находится в собственности ответчика с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ....

Товарищество собственников жилья «Фукса, 12» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений жилого дома по адресу: ....

Собственник жилого помещения в лице АХХ обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества исполняет ненадлежащим образом - не оплачиваются счета-фактуры по коммунальным услугам, расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, вследствие чего за ответчиком по состоянию на ... образовалась задолженность в размере 214226, 66руб.

Жилое помещение, обязанность по содержанию которого лежит на ответчике, является частью жилого многоквартирного дома по адресу: ..., при этом помещение технически взаимосвязано с общим имуществом многоквартирного дома и его инженерными коммуникациями.

Таким образом, АХХ обязана вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт - с учетом действующих тарифов и ставок, установленных решениями соответствующих общих собраний.

Ежемесячно ТСЖ «Фукса, 12» в адрес ответчика выставляются счет-квитанции на оплату коммунальных услуг, однако указанные счет-квитанции не оплачиваются в полном объеме, что подтверждается Актом сверки по лицевому счету на ..., при этом АХХ каким-либо образом не обосновывает причин отказа от оплаты потребляемых коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь изложенным, истец ТСЖ «Фукса, 12» просит суд взыскать с ответчика АХХ задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2024 года по март 2024 года в общей сумме 214226, 66 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 344 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Фукса, 12», ВДР исковые требования увеличил, просил суд взыскать с АХХ в пользу ТСЖ «Фукса, 12» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2024 года по февраль 2025 года в сумме 177367, 27 руб., пени за нарушение срока внесения платы в сумме 149322, 49 руб., всего 326689, 76 руб., дополнил иск требованием о возмещении расходов по оплате услуг представителя по договору от ... в сумме 25000 руб.

АХХ АХХ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении судом срока исковой давности обращения с исковыми требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг, формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что АХХ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 131,2 кв.м.

Обязательства на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по предоставлению коммунальных услуг, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом приняты ТСЖ «Фукса, 12».

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что оспариваемые услуги, выставляемые в счет-фактурах собственнику ... носят обязательный характер в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Решения общего собрания членов ТСЖ «Фукса, 12» не оспорены, не отменены и недействительными не признаны. Решения общего собрания товарищества, принятые в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников недвижимости, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств неоказания исполнителем оспариваемых услуг не представлено.

Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, законом установлена презумпция надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, а единственным способом доказывания факта некачественного оказания услуг является Акт, составленный по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Относимых и допустимых доказательств свидетельствующих об оказании оспариваемых услуг ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, истцом не представлено.

В соответствии со статьями 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 2024 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2004 года N 18 "О некоторых вопроса, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в той части, что если обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

При этом, суд принимает во внимание следующие временные периоды, когда ТСЖ «Фукса, 12» обращалось в суд и сроки исковой давности останавливали свое течение:

судебный приказ ... от ... на сумму 93 691 руб. 42 коп. долга, заявление зарегистрировано судом ..., судебный приказ отменен ..., учитывается период с ... по ...;

судебный приказ ... от ... на сумму 214 266,66 руб. долга, заявление направлено в судебный участок мирового судьи ..., судебный приказ отменен ..., учитывается период с ... по ...;

исковое заявление о взыскании с АХХ долга в размере 214 266,66 руб., заявление направлено в суд посредством ГАС «Правосудие» ..., заочное решение суда отменено ..., ... требования увеличены до 326689, 76 руб., учитывается период с ... по ....

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что в пределах срока исковой давности подлежат разрешению требования охватывающие период начиная с марта 2018 года, поскольку в отношении АХХ был выдан судебный приказ от ..., течение срока было приостановлено и возобновлено лишь ... в связи с отменой приказа, а не истекшая часть срока исковой давности по платежам с марта 2018 года увеличилась до шести месяцев в соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... и не истекла до момента подачи нового заявления о выдаче судебного приказа ..., отмена которогоповлекла увеличение не истекшего срока до шести месяцев.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с АХХ в пользу ТСЖ «Фукса, 12»задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 125472, 30 руб.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, компенсационную природу пеней, суд полагает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат взысканию с АХХ пени в сумме 5000 руб.

Доводы ответной стороны об отсутствии статуса члена ТСЖ, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку указанное не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальных ремонт и иных платежей и сборов, установленных решениями собраний.

Ссылка стороны ответчика на отсутствие документов подтверждающих государственную регистрацию прав на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не состоятельна, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и размер доли в праве презюмируются в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны ответчика о том, что плата за оказанные услуги вносится по отдельным позициям, не могут быть приняты во внимание.

В ходе судебного рассмотрения установлено, что Товарищество разносило поступавшие от АХХ платежи пропорционально между всеми указанными в платежном документе строками.

В соответствии с пунктом 118 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Оплата по отдельным позициям не освобождает потребителя от обязанности внесения платыпо другим позициям, обоснованно указанным в счет-квитанции и предъявленным к оплате собственникам.

Ссылка стороны ответчика на завышение тарифа по строке «Электроснабжение ночное», нарушение порядка ценообразования на жилищные услуги, несогласование с ним долей в праве на жилые и нежилые помещения, к взысканию предъявлены необязательные платежи, расходы на коммунальные услуги для содержания общего имущества должны оплачиваться из размера долей собственника, не может быть принята во внимание.

Сстоимость коммунальных услуг по строкам «Электроснабжение» и «Ночное электроснабжение» соответствует тарифным ставкам, установленным в Республике Татарстан (в частности, на 1 полугодие 2025 г. - 5,85 и 3,56 руб. за кВт в час. по Постановлением Госкомитетапо тарифам от 20.11.2024 г. №338-11/э-2024). Доводы о завышении тарифа подлежат отклонению.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ (п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 №491).

Правила ... в п. 28 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом ТСЖ путем внесения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления ТСЖ (п. 18 Обзора практики Верховного суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что ... между ТСЖ «Фукса, 12» и ВРТ заключен договор оказания юридических услуг ценою 25000 руб.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользукоторой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу абзаца 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в пункте 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (продолжительность и сложность дела, количество судебных заседаний, степень участия представителя в рассмотрении дела, его квалификация и т.д.), используя в качестве критерия разумность расходов.

Разумность размера взыскания, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Таким образом, размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, однако для последующего их возмещения за счет другой стороны они должны соответствовать критерию разумности.

Принимая во внимание категорию спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение правовой позиции документов и фактические результаты рассмотренных требований, исходя из разумности размера расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о соответствии суммы в размере 10000 руб. требованиям разумности и справедливости.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 4914 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Фукса, 12» удовлетворить частично.

Взыскать с АХХ (ИНН ...) в пользу товарищества собственников жилья «Фукса, 12» (ИНН ... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 125472, 30 руб., пени в сумме 5000 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 10000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4914 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года.

Судья А.Р. Сафин