Дело № 2-130/2023

УИД 74RS0038-01-2022-001977-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании передать имущество, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений требований к ФИО2, ФИО3, в котором просил обязать ответчиков солидарно передать имущество: <данные изъяты>; в случае невозможности возвратить в натуре имущество обязать ответчиков возместить солидарно стоимость имущества в размере 119 790 рублей; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 1 745 125 рублей 51 копейка за период с ДАТА по ДАТА.

В обоснование требований указано, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры по АДРЕС. Одновременно с квартирой истец передал ответчику движимое имущество. По договору купли-продажи от ДАТА истец продал указанную квартиру ФИО3 Однако, принадлежащее истцу имущество до настоящего времени истцу не возвращено, неправомерно удерживается ответчиками. В связи с нарушением ответчиком ФИО2 обязанности по оплате арендных платежей подлежит взысканию неустойка в размере 1 745 125 рублей 51 копейка за период с ДАТА по ДАТА.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен. Его представитель М.К.П. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены. Их представитель А.С.В. требования не признал. Просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, следует, что ДАТА между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование квартиру, площадью 32,7 кв.м. по АДРЕС.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель передает в пользование арендатору имущество, которое находится в помещении.

Согласно пункту 2.1 договора аренды договор заключен на период с ДАТА по 23 декабря 208 года.

В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА жилое помещение передано ФИО1 ФИО2 с имуществом, в том числе: <данные изъяты>.

По договору купли-продажи квартиры от ДАТА ФИО1 продал квартиру по АДРЕС, ФИО3

ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение.

По акту приема-передачи от ДАТА жилое помещение передано продавцом покупателю.

Истцом указано, что после заключения договора-купли-продажи принадлежащее ему имущество, находящееся в квартире, ответчиками не возвращено, и в настоящее время удерживается ими незаконно.

Представителем ответчиков в обоснование возражений указано, что договор аренды жилого помещения не прекратил своего действия, в связи с чем имущество удерживается законно. Кроме того, квартира была приобретена ФИО3 вместе со спорным имуществом, о чем составлена расписка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что договор аренды между ФИО1 и ФИО2 заключен на срок менее года, соответственно, в данном случае правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок не применяются.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что соглашение о продлении срока договора сторонами не заключалось, как и не заключался новый договор аренды. Условия договора аренды от ДАТА также не предусматривают возможность автоматического продления срока договора без заключения письменного соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок договора аренды от ДАТА истек ДАТА.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пунктах 32, 36, 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на индивидуально определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Представителем ответчика ФИО3 В..А не оспаривалось, что у ответчика находится спорное имущество.

Принадлежность указанного имущества истцу и его нахождение квартире ответчик ФИО3 подтверждается представленными истцом договорами на изготовление мебели, руководством по эксплуатации электроплиты, товарным чеком на приобретение кондиционера, талоном на подключение электроплиты, заказом на изготовление вертикальных жалюзи, фотографиями, и не оспаривается ответчиками.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, суд приходит к выводу, что указанное имущество, принадлежащее истцу, незаконно удерживается ответчиком ФИО3, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для истребования из владения ответчика в пользу истца данного имущества.

Оснований для истребования указанного истом имущества солидарно от обоих ответчиков не имеется, поскольку как следует из материалов дела данное имущество находится в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3, в связи с чем в силу приведенных выше норм права и разъяснений именно ФИО3 является надлежащим ответчиком по делу.

Доводы ответчиков о том, что спорное имущество было приобретено Табак О.Н вместе с квартирой отклоняются.

Действительно, согласно расписке от ДАТА ФИО1, получил от ФИО3 денежные средства в сумме 275 000 рублей за неотделимые улучшения в квартире.

Из данной расписки не следует, что данные денежные средства были переданы ФИО3 за спорное имущество.

Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА, акта приема-передачи от ДАТА квартира передана ФИО1 ФИО3 без находящегося в нем спорного имущества.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что договор купли-продажи с ФИО3 был заключен ДАТА, квартира по акту приема-передачи передана ДАТА суд приходит к выводу, что о нарушении своего права истцу стало известно не позднее ДАТА, когда квартира была им передана ответчику, а спорное имущество не был возвращено.

Поскольку с настоящим иском ФИО1 обратился в суд ДАТА, срок исковой давности не пропущен.

Разрешая требования о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Пунктом 6.5 договора аренды от ДАТА предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей арендатором оплачиваются пени из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с ДАТА по ДАТА составляет 1 745 125 рублей 51 копейка.

Представителем ответчиков заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДАТА, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 128 866 рублей 67 копеек, убытки в сумме 16 366 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.

При этом, как следует из данного судебного акта в суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 поясняла, что между ФИО1 и ФИО2 имелась договоренность о том, что с момента продажи квартиры ФИО2 выплачивает стоимость арендных платежей в полном объеме до ДАТА.

Суд полагает, что в данном случае о нарушении своего права истцу стало известно ДАТА году, учитывая, что требование о взыскании неустойки предъявлено ДАТА, срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании передать имущество, взыскании денежных средств, удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ФИО3 передать ФИО1 имущество:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 № об обязании передать имущество, взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.