Дело № 2-19/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснотуранск 09 января 2023 года
Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Швайгерта А.А.,
при секретаре Кривохижа А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, в котором просит: признать право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2003 годуистец ФИО1 совместно с мужем ФИО2 приобрели у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный на земельном участке, был приобретен на имя супруга истца ФИО2 Сделка не была зарегистрирована установленном законом порядке в связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. В дальнейшем продавец недвижимости ФИО3 уехала на постоянное место жительство в ФРГ и оформить документы не представилось возможным, а 2017 году муж истца ФИО2 умер. Истец с 01.09.2005 года и до сентября 2015 года проживала и была зарегистрирована по месту жительства в приобретенном жилом доме, до сих пор пользуется земельным участком как своим собственным, никто законных претензий по поводу приобретенного недвижимого имущества в виде земельного участка с момента приобретения к истцу не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что приобретался её семьей не только дом, но и спорный вышеуказанный земельный участок. У ФИО3 в 2003 г. Было только свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное сельским советом, поэтому работники сельсовета и посоветовали оформить сделку именно расписками. ФИО3 прибыв в гости к родственникам из ФРГ в Российскую Федерацию в 2010 году, выдала на её (ФИО1) имя доверенность, уполномочив ФИО1 продать принадлежащие ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, предварительно зарегистрировав за нею (ФИО4) право собственности. Однако, в связи с отсутствием денежных средств на оформление технических документов ФИО1 осуществила только регистрацию права собственности на земельный участок на имя ФИО3, в дальнейшем срок доверенности истек и в настоящее время без признания права собственности в судебном порядке регистрация недвижимого имущества не представляется возможной.
Ответчик Администрация Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представила.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе по известным суду адресам места жительства, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не предоставили, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований в суд не представили.
В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: ступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января(пункт 6). По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств и вносились данные о таких жилых домах.
В судебном заседании из пояснений стороны истца и исследованных материалов дела установлено, что 19.03.2003 года между ФИО3 и ФИО2 путем составления расписки о приобретении жилого дома, фактическим был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке и самого земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из содержания расписки о получении денежных средств следует, что ФИО3 продала вышеуказанный жилой дом и спорный земельный за 22000 рублей, с получением 11000 рублей 19.03.2003 года, а 16.06.2005 года расчет за приобретенное имущество произведен полностью (л.д. 22-23).
Согласно сведений, содержащихся в похозяйственных книгах Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края в период с 1980 года по 2003 год в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали ФИО3, ФИО5 и члены их семьи, жилой дом находится в собственности, год возведения - 1965. ФИО5 умер 15.05.1991 года, а ФИО3 с членами своей семьи в 2003 году выбыла на постоянное место жительства в Федеративную Республику Германия. В дальнейшем, как следует из пояснений стороны истца и записей в вышеуказанной похозяйственной книге, в период с 2003 года по данному адресу проживали ФИО2, ФИО1, ФИО6 и ФИО7, в качестве основания вселения указана расписка от 19.03.2003 года (л.д. 63-82).
Согласно паспорта на имя ФИО1 (истец) с 01.09.2005 года до 11.02.2015 года имела регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
В соответствии с доверенностью, удостоверенной 29.07.2010 года заместителем Главы Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, ФИО3 уполномочивает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продать любому лицу и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 97).
Из содержания дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следует, что 06.10.2010 года ФИО1, действуя от имени ФИО3 на основании доверенности от 29.07.2010 года обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок на имя ФИО3 11.10.2010 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок (л.д. 92-112).
Согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2022 года в ЕГРН имеется информация о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадь участка 1000 кв.м., граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, собственник земельного участка ФИО3 (л.д. 115).
Как пояснила истец, указанные действия ею были совершены с целью дальнейшего узаконивания прав её собственности на спорный земельный участок в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Однако в дальнейшем связь с ФИО3 и её родственниками была потеряна и до настоящего времени не устанволлена.
В соответствии с межевым планом от 18.08.2022 г., выполненным кадастровым инженером на основании заявления ФИО1, после уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 1 293 кв.м. (л.д. 21).
Как следует из содержания свидетельства о регистрации брака ФИО2 и ФИО8 25.07.2000 г. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 44).
22.03.2017 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.03.2017 года (л.д. 39).
17.11.2017 года нотариусом Краснотуранского нотариального округа ФИО9 наследнику имущества ФИО2 – супруге ФИО1 (истец) выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 38-60).
Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО1 её родственница, так как муж последней является её 9свидетеля) родным братом. Ей известно, что в 2003 г. семья ФИО1 (истец) покупала у ФИО3 жилой дом и спорный земельный участок. Сама ФИО3 и члены её семьи уехали на постоянное место жительства в Германию. С 2003 г. ФИО1 владеет жилым домом и спорным земельным участком. Ни кто претензий по земельному участку и жилому дому не имеет.
Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного - более 19 летвладения и пользования ФИО1 как своим собственным земельным участком с кадастровым номером 24:22: 010113:46, расположенным по адресу: <адрес>. При этом, владение данным объектом недвижимости ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным.
Из поведения бывшего собственника земельного участка следует, что получив денежные средства за проданный жилой дом, расположенный на вышеуказанном спорном земельном участке находящимся в собственности продавца, выдав доверенность на имя покупателя для оформления и реализации недвижимого имущества и не проявляя о его судьбе никакого интереса в течение более 19 лет, предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени и полагая, что право собственности на объекты недвижимости перешло истцу.
В период с марта 2003 года по настоящее время требований и притязаний о правах собственности ни от прежнего собственника земельного участка ФИО3, ни от ответчика, ни от третьих лиц не заявлялось, право ФИО1 в судебном порядке не оспаривалось.
На основании изложенного, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10 к Администрации Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1293 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1293 кв. м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья А.А. Швайгерт
Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.