РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Кривенковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что 06.10.2020 между ФИО1 и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был заключен договор №... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является квартира №..., расположенная по адресу: .... В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в договоре указан как 31 марта 2021 года. Цена объекта долевого строительства составляет 2 499 255 рублей 00 копеек, которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязательства не исполнил, в установленный срок до 30 июня 2021 года квартира не была передана, в связи с чем истец на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеет право на неустойку. Претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик получил 05.08.2021. Объект долевого строительства был передан ФИО1 12.05.2022.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 июля 2021 по 28 марта 2022 года в размере 248 342 руб. 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 124 171 руб. 32 копейки.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений по иску не представил.

При изложенных обстоятельствах, в силу положений 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевой строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2020 между ФИО1 и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» заключен договор №... участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора №... от 06.10.2020 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ... на земельном участке площадью 9968 кв.м., с кадастровым номером №.... Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира строительный №..., проектной площадью 44, 55 кв.м., расположенная на 16 этаже жилого дома по адресу: ....

В соответствии с п.2.2. договора цена договора составляет 2 499 255 рублей 00 копеек, которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Согласно п. 1.7 договора №... от 06.10.2020 срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 указанного договора, и сдачи его в эксплуатацию - 31 марта 2021 г.

В судебном заседании установлено, что срок исполнения ответчиком своих обязательств истек 30 июня 2021 года.

08.04.2022 ФИО1 в ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» направил претензию о выплате неустойки.

12.04.2022 ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» получило претензию. В установленный законом срок ответ на претензию не поступил, денежные средства не перечислены.

12.05.2022 объект долевого строительства был передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Таким образом, суд считает установленным, сто ответчик, получивший разрешение на ввод дома в эксплуатацию 05.08.2021, то есть позднее установленного в договоре срока завершения строительства (31.03.2021), передав объект долевого строительства участнику долевого строительства 12.05.2022, нарушил срок исполнения обязательства и должен уплатить неустойку, начисленную по правилам части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 6.1 договора №... от 06.10.2020 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 248 342 рубля 64 копейки (цена договора: 2 499 255,00, период просрочки: 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 день), 5.5 (ставка рефинансирования): 2 499 255,00 * 271 х2х1/300 х 5.5% = 248 342,64) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку об этом не было заявлено ответчиком.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 20012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой закона, компенсация морального вреда производится за любое нарушение прав потребителя. Судом установлен факт нарушения прав потребителя, ответчик в установленные договором сроки не передал истцу объект долевого строительства, допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, тем самым нарушив права ФИО1, как потребителя.

При таких обстоятельствах истец имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом обстоятельств дела, требований разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом положений п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 20012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (248 342 рубля 64 копейки +10 000 рублей) х50% = 129 171 рубль 32 копейки.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ обязанность по уплате государственной пошлины может быть возложена судом на ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Согласно ст.2 Закона Тверской области №4-ЗО от 18 января 2005 года «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район Тверской области наделён статусом муниципального района, в связи с чем, суд, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, взыскивает с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в размере 5 683 рубля 43 копейки (в части удовлетворенных требований имущественного характера) и 300 рублей 00 копеек (по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 по 28 марта 2022 года в размере 248 342 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 129 171 рубль 32 копейки, а всего 387 513 рублей 96 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области государственную пошлину в размере 5 983 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

1версия для печати