№2-119/2025
10RS0011-01-2024-001069-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,
при секретаре Беркутовой О.С.
с участием прокурора Александровой К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что 09.06.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ГБУ РК «МФЦ РК» ОПУ № 1 для последующей передачи договора в Управление Росреестра по РК. Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Карелия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от 13.06.2023. По условиям п. 3.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность вышеуказанную квартиру и оплатить продавцу предусмотренную договором денежную сумму в размере 1500000 руб. Со стороны покупателя все условия были выполнены в полном объеме. На момент подачи искового заявления, ответчик зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, пользуется собственностью истца и вместе с тем чинит препятствия в пользовании жилым помещением, а именно ответчиком были заменены замки на входной двери в квартиру. Также ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, с 13.06.2023 данные обязательства исполняет истец в полном объеме. 19.01.2024 истцом в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо, в котором содержались требования об освобождении жилого помещения, передачи ключей от квартиры, а также требования о снятии с регистрационного учета. Срок выполнения требований был указан в течение 10 дней, то есть до 29.01.2024 включительно. Однако требования выполнены не были, оставлены без ответа. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика 200000 рублей в качестве возмещения морального вреда.
Определением судьи от 03.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Петрозаводского городского округа.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-274/2025, материал КУСП №1275 от 17.01.2024, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 09.06.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ГБУ РК «МФЦ РК» ОПУ № 1 для последующей передачи договора в Управление Росреестра по РК.
Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Карелия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от 13.06.2023.
Решением Петрозаводского городского суда от 24.05.2024 заявление администрации Петрозаводского городского округа о признании ФИО2 недееспособной удовлетворено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной.
Решением Петрозаводского городского суда РК от 28.04.2025 по гражданскому делу №2-274/2025, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РК от 11.08.2025 удовлетворен иск прокурора г.Петрозаводска, действующего в интересах ФИО2, к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Суд постановил признать недействительной сделку купли-продажи объекта недвижимости – квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру № с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Возвратить объект недвижимости - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2.
Указанным решением установлено, что ФИО2 в момент заключения договора купли-продажи от 09.06.2023 не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Денежные средства ФИО1 ФИО2 не передавались.
Решение суда вступило в законную силу 11.08.2025.
Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2025 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 27.08.2025.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 09.06.2023, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признан недействительным, не порождает никаких юридических последствий, следовательно, права владения, пользования и распоряжения на эту квартиру у ФИО1 не возникли, а у ФИО2 право пользования указанным жилым помещением не утрачено, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации морального вреда, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.
Судья Ю.Л.Саврук
Мотивированное решение составлено 23.10.2025.