УИД 66RS0031-01-2022-000962-30

Дело № 2-594/2022

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.В.,

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, 5а микрорайон, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2022. Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 01.07.2022. На момент продажи жилого помещения ФИО2 являлся мужем собственника помещения. В настоящее время он зарегистрирован в спорной квартире. Членом семьи истца он не является.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 209, ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ФИО1 просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, 5а микрорайон, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что приобрел жилое помещение путем купли-продажи с торгов. Жилое помещение ему передано по акту. Вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют. В настоящее время жилое помещение им отремонтировано и выставлено на продажу. Ответчик является членом семьи продавца квартиры, в связи с чем прав на жилое помещение не имеет. Самостоятельно ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снимается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства было направлено ответчику заблаговременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не вручено и возвращено оператором почтовой связи в суд ввиду двукратной неявки адресата на почтовое отделение и истечения срока хранения судебной корреспонденции.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Иными адресами, в том числе фактического проживания ответчика суд не располагает.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Качканарского городского суда Свердловской области, является открытой.

Суд полагает данное извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица МО МВД России «Качканарский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направляли.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что с ответчиком брак она расторгла, квартира принадлежала ей, прав на жилое помещение ответчик не имел. Квартира продана с аукциона в рамках процедуры ее банкротства. Ответчик самостоятельно выехал из спорного жилого помещения намного ранее продажи квартиры. Квартира была свободна от вещей. Ответчик был уведомлен, что дело в суде, но где он проживает, неизвестно.

Суд, учитывая мнение истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица МО МВД России «Качканарский», в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит в праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> 5а микрорайон <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.07.2022. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано 15.08.2022 (л.д.12).

Ответчик ФИО2 является членом семьи Продавца спорного недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли-продажи от 01.07.2022 ФИО2 прав на спорное помещение не имеет и переход права собственности является основанием для прекращения его права пользования имуществом.

Однако, ответчик сохраняет регистрацию в данном жилом помещении по настоящее время.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Материалами дела подтверждено, что ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, произведено отчуждение права собственности на квартиру истцу по договору от 01.07.2022, ответчик добровольно освободил указанное жилое помещение, имеет иное постоянное место жительства, вещи, принадлежащие ответчику, в жилом помещении отсутствуют.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.

Доказательств того, что право пользования у ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО2 по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, проживает по иному адресу и не оспаривает право собственности собственника на квартиру, в которой зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 5а микрорайон <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Однако на взыскании таких расходов с ответчика истец в судебном заседании не настаивал.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, <данные изъяты>, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 5а микрорайон <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова