Дело № 2-403/2023

УИД 74RS0007-01-2022-009266-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк», ФИО1), мотивируя ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по уплате денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО2 по основаниям ст.ст. 811, 329,349 Гражданского кодекса РФ ст. 51 ФЗ « Об ипотеке» об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1.969.000 рублей, о расторжении указанного кредитного договора, взыскании задолженности по указанному кредитному договору 1.115.534 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.246 рублей 85 копеек, процентов за пользование кредитом начисленных на сумму остатка основанного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки ФИО1 России на день заключения указанного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу,

Требования основаны на заключении от ДД.ММ.ГГГГ сторонами кредитного договора №, по условиям которого ответчику предоставлен целевой кредит в размере 950.000 рублей на срок 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Денежные средства получены заемщиками в полном объеме. Обязанность по возврату ответчиками не исполняется. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1.115.534 рублей 20 копеек. Приведенные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора и предоставляют право ФИО1 требовать его расторжения, взыскания задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

ФИО1 Л.Г. в судебном заседании пояснила, исковые требования поддерживат в полном объеме. Просимт взыскать проценты по ставке 29% - 1.147.275.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что просит понимания в ситуации, только сейчас понял, что платил в августе, возможности платить не было, обращался в банк. С мая вносил по возможности. Гарантий от банка нет, обвинения не обоснованы. Оплатить задолженность готов, просит предоставить возможность о гарантии, что останется с жильем и с кредитом. Были проблемы с работой. Сейчас возможность платить есть. Не согласен с процентной ставкой. Полагает, что обман со стороны банка, изначально было 20%, после договора 30%, узнал об этом через 1,5 года. Договор о кредитовании не отдали. Был договор от восточного банка, договор о страховке, график был. Вместо допа на 400.000 сделали страхование жизни – обман со стороны банка

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору ФИО1 обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другое вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Восточный экспресс ФИО1» (далее – ПАО КБ «Восточный») и ФИО2 был заключен кредитный договор №, с которым заемщик получил кредит в сумме 950.000 рублей на срок 120 месяцев под 29 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, что подтверждено указанным кредитным договором и тарифами кредитора принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом (л.д.22-26).

Из материалов дела известно, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» (л.д. 18)

ПАО КБ «Восточный» и ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о присоединении в том числе на право требования с должника ФИО2 задолженности(оборот л.д. 18).

Ответчик принял обязательства ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячными платежами в размере 24.388 руб. в соответствии с графиком (л.д. 31).

По условиям договора ипотеки №/№ квартира расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый № передана ФИО1 в залог в обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств (л.д. 27-29)

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Ответчиком с января 2022 года неоднократно нарушены обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов, что подтверждено выпиской по счету (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту (л.д. 14).

Из расчета задолженности, представленного стороной истца, задолженность ФИО2. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных им платежей, составляет 1.147.275 рублей 00 копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 930.252 рубля 55 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просроченных процентов в размере 108.992 рубля 99 копейки, неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1.871 рублей 91 копеек, неустойки на просроченную ссуду в размере 28.111 рублей 24 копейки.

Данный расчет судом проверен, признается арифметически верными и принимается судом.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора с ответчиком, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению

Согласно сведениям Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый № (л.д. 54-57).

Истцом представлена оценка залогового имущества на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.6 договора залога залоговая стоимость составляет 1.969.000 рублей.

Ответчиком представлена рыночная оценка залогового имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.960.472 рублей, что подтверждено отчетом № (л.д. 89-106)

В соответствии с п. 4, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенных выше обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19.246 рубля 85 копеек, несение расходов по оплате которой подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

решил:

иск публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный публичным акционерным обществом «СОВКОМБАНК» с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.147.275 рублей и расходы по уплате государственной пошлины -19.246 рубля 85 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 29% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО2 ИНН № в пользу публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно в размере ключевой ставки ФИО1 России на день заключения указанного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 40,4 кв. метра, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2.368.377 рублей 60 копеек.

Отказать публичному акционерному обществу «СОВКОМБАНК» в установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1.969.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено 10.03.2023