Дело № 2-596/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,
при секретаре Юсуповой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что истец зарегистрирован и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира, общей площадью 58,7 кв.м., предоставлена ФИО2 и членам ее семьи, для постоянного проживания по месту работы ФИО2 (Чишминский лесхоз).
С этого времени истец непрерывно проживает в спорной квартире, открыто владеет и пользуется, своевременно оплачивает все платежи, проводит необходимый ремонт, обрабатывает приусадебный участок.
На спорную квартиру никто не претендует, и семью не выселяют. Ранее право на приватизацию жилого помещения истец не использовал.
В данный момент истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, в связи с отсутствием дополнительных правоустанавливающих документов, которые Чишминским Лесхозом не были надлежащим образом оформлены, и не по ее вине.
В спорной квартире зарегистрирована и проживает член семьи истца-дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая не желает участвовать в приватизации.
Из сообщения МКУ «Управление муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует об отсутствии сведений об объекте спорной недвижимости.
По данным учетно-технической документации ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО1 собственником объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> не является и не являлась, что подтверждается справкой.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, согласно сведениям о характеристиках объекта, сведениям раздела два, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости – отсутствуют.
Из справки, выданной Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не находится в казне Городского поселения.
В связи с тем, что право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, ограничены права истца на приобретение права собственности на квартиру.
На сегодняшний день истец не имеет возможности воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилого помещения, в связи с отсутствием дополнительных правоустанавливающих документов, которые Чишминским Лесхозом не были надлежащим образом оформлены, и не по его вине.
В иске истец просит признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представители ответчиков Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Министерства Лесного хозяйства Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 Закона ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
Согласно ст. 2 закона Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № 22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что указанная квартира, общей площадью 58,7 кв.м. предоставлена ФИО2 и членам ее семьи, для постоянного проживания по месту работы ФИО2 (Чишминский лесхоз). Данный факт подтверждается ордером и контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2 с семьей, состоящей из 2-х человек (ФИО2 и ее дочь ФИО5) на право занятия квартиры по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ III-АО № следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – ФИО6, в графе мать - ФИО2.
Согласно свидетельству о смерти от 26.12.2019г. ФИО2 умерла 22.12.2019г.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, также с ней были зарегистрированы и проживали: дочь-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Между тем, ФИО7 в своем заявлении согласилась с исковыми требованиями истца, просила их удовлетворить.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ее дочь ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из сообщения МКУ «Управление муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре муниципального имущества МР Чишминский район РБ отсутствуют сведения об объекте спорной недвижимости.
Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что сведения о наличии зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ права собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также сведений об использовании ею бесплатного права приватизации в архиве участка не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости – отсутствуют.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в казне Городского поселения.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № № Министерство лесного хозяйства РБ сообщает, что по состоянию на 14.05.2025г. в перечне государственного имущества, находящегося в оперативном управлении Министерства лесного хозяйства РБ и в его подведомственных учреждениях жилых помещений не имеется.
Согласно уведомлению №КУВИ-001/2025-137424133 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также учитывая, что право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем, документы, свидетельствующие о том, что право ФИО1 на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеются и сторонами не представлено, суд считает исковые требования о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан
Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Э.Д. Зиангирова