Дело № 2-2393/2025
УИД 32RS0001-01-2025-002106-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Гайдук А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что <адрес> находится в муниципальной собственности. На основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер № на <адрес>, состоящую из трех комнат жилой площадью 37,6 кв.м, нанимателю К. на состав семьи 5 человек: С. - <данные изъяты>, Б. - <данные изъяты>, С. - <данные изъяты> Б. - <данные изъяты>, Б. - <данные изъяты>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2
С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, а именно пробивка дверного проема в существующей перегородке между жилыми комнатами, демонтаж кладовой и части перегородки между прихожей и жилой комнатой, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь прихожей и уменьшилась площадь жилой комнаты, демонтаж существующей перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь прихожей. В ходе перепланировки несущие стены квартиры не затрагивались.
Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 54,7 кв.м., жилая 39,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся: истца, ответчиков Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска, третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО2, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Материалами дела установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, площадью 54,7 кв.м., является муниципальной собственностью <адрес>.
На основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер № на <адрес>, состоящую из трех комнат жилой площадью 37,6 кв.м, нанимателю К. на состав семьи 5 человек: С. - <данные изъяты>, Б. - <данные изъяты>, С. - <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Б. - <данные изъяты>.
В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имела полный набор помещений, соответствующий трехкомнатной квартире, а именно: три жилые комнаты площадью 8,4 кв.м,18,2 кв.м. и 13,5 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м.; ванную комнату площадью 2,1 кв.м.; туалет площадью 1,2 кв.м.; коридор площадью 5,2кв.м.; прихожую площадью 5,2 кв.м.; шкаф площадью 0,5 ккв.м.
По данным Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь - 54,7 кв.м., жилая площадь - 40,1 кв.м.
В результате обследования установлено, что нанимателями квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: пробивка дверного проема в существующей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж кладовой и демонтаж части перегородки между прихожей и жилой комнатой, устройство новой |перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь прихожей и уменьшилась площадь жилой комнаты; демонтаж существующей перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь прихожей. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкции жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструкций обследованной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 54,7 кв.м, жилая площадь - 39,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь указанной квартиры составляет 54,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,3 кв.м.,
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, кадастровый номером №, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко
Решение принято в окончательной форме 23 октября 2025г.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко