РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/25 по иску ГБУ адрес Коньково» к ФИО1 *о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ГБУ адрес Коньково» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № 287, расположенной по адресу: адрес. При анализе начислений по данному жилому помещению выявлено, что по указанной квартире начисления по предоставленным жилищно-коммунальным услугам не производились, ввиду того, что ответчик не обращался в ГБУ адрес Коньково за открытием финансово-лицевого счета. 06.03.2024 истцом получена выписка из ЕГРН, из которой установлено, что с 05.04.2007 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ответчик ФИО1 06.03.2024 истец направил в адрес ГБУ адрес Коньково письмо с целью открытия финансово-лицевого счета по адресу: адрес и осуществления начислений за период с 03.12.2014 по услугам ХВС, ХВ для ГВ, ГВС, отопление, содержание и ремонт жилого помещения, обращение с ТКО (с 01.01.2021). В марте 2024 года ГБУ адрес Коньково произведены начисления жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому помещению за период с 01.03.2024 по 31.03.2024. Задолженность ответчика за указанный период времени по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма

Представитель истца ГБУ адрес Коньково» в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований истца отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в том числе, заявив последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представители третьих лиц: ГБУ МФЦ Центр госуслуг адрес, ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ определено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГБУ адрес Коньково» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес

С 05.04.2007ответчик является собственником квартиры № 287, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме

Лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении, отсутствуют.

Сведения об установленных в жилом помещении индивидуальных приборах учета холодного и горячего водоснабжения в фио отсутствуют

При анализе начислений по данному жилому помещению выявлено, что по указанной квартире начисления по предоставленным жилищно-коммунальным услугам не производились, ввиду того, что ответчик не обращался в ГБУ адрес Коньково за открытием финансово-лицевого счета

В соответствии с поручением ГБУ адрес Коньково» от 06.03.2024 ГБУ адрес Коньково открыт финансово-лицевой счет для расчета начислений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с 03.12.2014, выполнены начисления за март 2024, а также осуществлен добор за период с декабря 2014 по февраль 2024, всего на общую сумму сумма

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом

Обязательства по оплате указанной суммы ответчиком надлежащим образом не исполнены

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере сумма

Доказательств отсутствия указанной задолженности ответчиком не представлены

При этом суд отмечает, что представленные ответчиком платежные документы о внесении платежей в счет оплаты услуг ЖКУ, относящиеся к спорному периоду времени, учтены истцом при расчете указанной задолженности.

Довод ответчика о том, что он не проживает в спорном жилом помещении, судом отклоняется, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что он не получал платежные документы, судом отклоняются, поскольку, будучи собственником жилого помещения, потребителем коммунальных услуг, ответчик должен был обратиться в МФЦ за открытием финансово-лицевого счета для расчета начислений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и выставления платежных документов, между тем, что ответчиком этого сделано не было.

Ссылки ответчика о том, что он обращался в МФЦ за открытием финансово-лицевого счета, судом также отклоняются, поскольку они ничем не подтверждены, более того, опровергаются материалами дела.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.

С настоящим иском истец обратился в суд 19.04.2024

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, начисленным по 31 марта 2021, что является основанием для отказа во взыскании задолженности за данный период времени

Доводы истца о том, что 06.03.2024 истцом получена выписка из ЕГРН, из которой следовало, что собственником квартиры с 05.04.2007 является фиоЛ, таким образом, срок исковой давности должен исчисляться с 06.03.2024, судом отклоняются, поскольку приведенные истцом обстоятельства не влияют на установление даты начала течения срока по требованиям о взыскании с потребителя периодических ежемесячных платежей с установленным сроком исполнения обязательства и объективно не исключали для истца, как профессионального участника в сфере жилищно-коммунальных отношений, на заведомо возмездной основе, предоставляющего услуги, при должной заботливости и осмотрительности возможность своевременно получить достоверные и актуальные сведения о собственнике жилого помещения в спорный период.

Согласно представленным истцом сведения за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма Свой контрасчет ответчик не представил

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей надлежащим образом не исполнена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, рассчитанные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 * в пользу ГБУ адрес Коньково» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025