Дело № 2-1364/2022
УИД 21RS0006-01-2022-001921-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя - адвоката Марковой Г.И.,
третьего лица ФИО2,
при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации города Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д.<данные изъяты>).
Требования мотивированы тем, что примерно в <данные изъяты> году матери истца ФИО3 горисполкомом был предоставлен в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени А.И. и ФИО1 стали проживать в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ А.И. умерла, не успев зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. После смерти А.И. и до настоящего времени в вышеуказанном доме проживает ФИО1 и ее сын ФИО4, которые зарегистрированы по указанному адресу. Истец распоряжается жилым домом открыто и свободно, производит текущий ремонт, провела газ, воду, несет все расходы по содержанию указанного дома. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> кв.м. В муниципальной собственности данное жилое помещение не находится. Каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.
Определениями Канашского районного суда Чувашской Республики от 23 и 27 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в спорном доме проживала вместе с матерью с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти последней она проживала в доме вместе со своим сыном ФИО4, а затем с супругом ФИО2. Они сделали пристрой для газового оборудования, построили сени, провели газ и воду, несли расходы по содержанию дома, осуществляли его страхование, оплачивали налоги, расходы за электроэнергию.
Представитель истца - адвокат Маркова Г.И. исковые требования просила удовлетворить, поскольку истец состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме более 42 лет, непрерывно им пользуется, занимается его благоустройством, несет все расходы по его содержанию.
Представитель истца ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик - представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, пояснив, что является ее супругом с ДД.ММ.ГГГГ. На момент их знакомства ФИО1 проживала в доме № по <адрес> вместе со своим сыном ФИО4. После регистрации брака они стали проживать в указанном доме вместе, он (ФИО2) зарегистрировался по указанному адресу. В данном жилом доме они провели газ, воду, обновили фундамент, сделали пристрой.
Третье лицо ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно паспорту ФИО1, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из домовой книги по указанному адресу (л.д.<данные изъяты>), адресной справкой (л.д.<данные изъяты>). Кроме ФИО1, в указанном жилом доме зарегистрированы: ее сын - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) и супруг ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
В выписках из ЕГРН от 08 сентября 2022 года указано, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер № (л.д.<данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>). Сведения о правообладателях отсутствуют.
Из сообщения БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии следует, что в архиве имеются сведения о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за А.З.. Записи, на основании каких документов зарегистрировано право собственности за последним не имеется. Также в «Реестровой книге № на частные дома» имеется запись в графе «фамилия, имя, отчество» А.И., И.Е., в графе «документы, устанавливающие право собственности, с указанием кем, когда и за каким номером выданы» - самовольно (л.д. <данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что А.З. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), наследственное дело после его смерти нотариусами не заводилось.
В материалах инвентарного дела № имеется технический паспорт на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что данный жилой дом построен в <данные изъяты> году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в качестве собственника указана А.И., правоустанавливающие документы не указаны (л.д. <данные изъяты>).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в <данные изъяты> году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладатели и правоустанавливающие документы не указаны (л.д.<данные изъяты>).
Согласно сообщению администрации г.Канаш Чувашской Республики спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится (л.д.<данные изъяты>).
Истец производит оплату за поставку электроэнергии, газа, воды по данному домовладению, о чем свидетельствуют ответы ресурсоснабжающих организаций (л.д. <данные изъяты>), а также представленные суду квитанции (л.д.<данные изъяты>). Кроме того, ФИО1 ежегодно производит уплату налога на имущество за спорное домовладение, земельного налога (л.д. <данные изъяты>), несет расходы на страхование спорного жилого дома (л.д. <данные изъяты>).
Допрошенный в качестве свидетеля И.Н. подтвердил обстоятельства, приведенные в иске, дополнительно пояснив, что проживает по соседству с истцом с <данные изъяты> года. Сначала в спорном доме проживала ФИО1 со своей матерью А.И., а затем с сыном ФИО4 и супругом ФИО2. При жизни А.И. дом был деревянный, старый. ФИО1 его отремонтировала, сделала пристрой, чтобы было более комфортней там жить, провела газ, воду. О каких-либо притязаниях на дом ему неизвестно.
Судом установлено, что ФИО1 с <данные изъяты> года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО2, свидетеля И.Н., материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение срока приобретательной давности - более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своими собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.
Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на дом не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение домом осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно.
Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Камушкина
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года
Решение05.12.2022