Дело № 2-47/2025

УИД 52RS0036-01-2024-000551-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года р.п. Ковернино

Ковернинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Перевоиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, АО «Городецкая ПМК-6» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указано, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № трактористу Городецкой ПМК Р., состав семьи 3 человека (решение администрации и профсоюзной организации Городецкой ПМК) была предоставлена жилая двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ ордер № на вселение. Истец проживала по указанному адресу вместе с семьей. В настоящее время в вышеуказанной квартире она состоит на регистрационном учете. Супруг Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию Ковернинского муниципального округа Нижегородской области по вопросу приватизации вышеуказанной квартиры. Однако она получила отказ, так как в реестре муниципальной собственности квартира не числится.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №

Определением суда Ковернинского районного суда Нижегородской области от 24.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального округа.

Определением судьи Ковернинского районного суда Нижегородской области от 20.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Городецкая ПМК-6».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области и третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального округа, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области представил письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Городецкая ПМК-6», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Р. и ФИО1 являлись супругами, что следует из свидетельства о заключении брака.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).

Судом установлено, что семья Р. и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире <адрес>.

Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 до настоящего времени продолжает проживать в указанной квартире.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в документальных материалах архивного фонда *** райисполкома <адрес> в решении исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилищные вопросы» значится: п. 4 Утвердить решение администрации и профсоюзной организации Городецкой ПМК (В тексте не расшифровано) от ДД.ММ.ГГГГ о выделении квартиры <адрес>, трактористу участка Р., состав семьи 3 человека.

ДД.ММ.ГГГГ Р. и его семье выдан ордер № на вселение.

Согласно ответу на запрос АО «Городецкая ПМК-6», Р. числится в списках работником АО «Городецкая ПМК-6». Приказ о приеме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос АО «Городецкая ПМК-6», спорная жилая квартира не является собственностью АО «Городецкая ПМК-6», на самостоятельном балансе Общества не учтена.

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и Министерством имущественных и земельных отношений даны выписки из Реестра о том, что право государственной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Комитетом имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального округа дана выписка из Реестра объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального округа, в которой указано, что в Реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не числится. Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» Ковернинский филиал даны справки о том, что по данным реестровых книг и по данным поземельных книг сведения о регистрации права собственности на данный объект (квартиру) отсутствуют.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Спорное жилое помещение в ведении органов местного самоуправления не передавалось.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что следует из сведений Росреестра.

Из технического паспорта помещения следует, что спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м.

ФИО1 владеет спорной квартирой в течение более 15 лет.

Каких-либо требований относительно спорного жилого помещения не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>(паспорт ***) право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ковернинский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья О.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025 г.

Судья О.В. Петрова