УИД номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата обезличена <адрес обезличен>

Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2023 по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, администрации Нижнеудинского муниципального образования и просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретена им у жилищного строительного кооператива номер обезличен (далее ЖСК-4) в дата обезличена году. Между ним и ЖСК-4 в дата обезличена году был заключен договор на строительство благоустроенной трехкомнатной квартиры по указанному адресу, с дата обезличена года он частями ежемесячно оплачивал стоимость квартиры, что подтверждается соответствующими копиями чеков. Он полностью рассчитался за квартиру в дата обезличена году, после чего ему была дана справка о том, что он полностью произвел расчет с ЖСК-4, и на основании этой справки было выдано регистрационное удостоверение на указанную выше квартиру. Истец полагал, что регистрационное удостоверение является правоустанавливающим документом. Организации ЖСК-4 не существует с дата обезличена года и никаких документов, подтверждающих регистрацию или прекращение деятельности ЖСК-4 как юридического лица нет, в связи с тем, что до дата обезличена года реестр юридических лиц не велся, а в архив документы ЖСК-4 не передавались. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру не представилось возможным. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется квартирой как своей собственной, принимает меры по её сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следит за её состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что он несет бремя содержания, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Ответчики комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, администрация Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО5) А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие, третьих лиц.

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от дата обезличена № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата обезличена и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 выдан ордер номер обезличен серии А от дата обезличена, свидетельствующий о том, что на основании постановления администрации от дата обезличена номер обезличен ему предоставлена <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек.

Из регистрационного удостоверения, выданного Нижнеудинским бюро технической инвентаризации, следует, что на основании справки ЖСК-4 от дата обезличена вышеуказанная квартира зарегистрирована за ФИО1 на праве личной собственности.

Представленный суду истцом паспорт домовладения на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, 1993 года постройки, выдан дата обезличена ФИО1

Истцом представлены квитанции, подтверждающие факт внесения денежных средств в ЖСК-4.

Также истцом представлена справка архивного отдела в управлении делами администрации от дата обезличена № С-92/74, из которой следует, что документов ЖСК-4 в архиве не имеется в связи с тем, что на хранение не поступали.

Постановлением администрации от дата обезличена номер обезличен утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 60-ти квартирного жилого дома ЖСК-4 по <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также был исследован судом.

Как следует из справки от дата обезличена номер обезличен, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, спорная квартира в реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования не значится.

В ЕГРН жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано с кадастровым номером номер обезличен от дата обезличена без указания сведений о правообладателе.

В домовой книге на спорную квартиру имеется запись о регистрации по месту жительства ФИО1

Кроме того, истцом представлены договоры об оказании услуг телефонной связи, холодного водоснабжения, на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения в многоквартирном доме, энергоснабжения, управления многоквартирным домом, заключенные с ФИО1

Несение истцом бремени содержания спорного жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 суду показали, что истец более 26 лет проживает в спорной квартире, которая была выдана истцу ныне несуществующей организацией ЖСК-4. Бремя содержания дома несет истец. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было.

Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, наличия какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более 26 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержание недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.