...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
истца Д.М.М.. и его представителя Х.С.Н.,
представителя ответчика – администрации Степновского муниципального округа ... К.И.В., действующего на основании доверенности от ...,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.М.М. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Д.М.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что ... он приобрел по договорам купли-продажи ... и ... у ТОО «Богдановское» нежилые здания: Бригадный домик, площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер; ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., Кошару, площадью 556,1 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ..., д. б/н, с целью использования их для личных нужд.
Он произвел в полном объеме оплату в кассу ТОО «Богдановское» стоимость приобретенных объектов, спорное имущество было передано ему по акту приема-передачи от ....
Он более 15 лет открыто и добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
С указанного времени по 2016 год он был зарегистрирован в нежилом здании Бригадном доме, до снятия его с регистрационного учета на основании решения Степновского районного суда ... от .... Однако с момента регистрации по настоящее время он проживает в указанном домовладении.
В органах государственной регистрации переход права собственности на сорное имущество не регистрировалось, право собственности на данное имущество ни за кем не оформлено.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Бригадный домик, площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер; ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., бригадный домик, нежилое здание - Кошара, площадью 556,1 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ..., ..., д. б/н.
В судебном заседании истец Д.М.М. и его представитель Х.С.Н. исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Степновского муниципального округа ... К.И.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., заключенного между ТОО «Богдановское» и Д.М.М., истец приобрел в собственность: Бригадный домик, площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер; ..., расположенный по адресу: ..., р-н ..., ....
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., заключенного между ТОО «Богдановское» и Д.М.М., истец приобрел в собственность: Кошару, площадью 556,1 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ..., ..., д. б/н, с целью использования их для личных нужд.
Согласно актам приема-передачи к договорам купли-продажи ..., ... Д.М.М. ТОО «Богдановское» в распоряжение и пользование переданы объекты недвижимости: Бригадный домик, площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер; ... расположенный по адресу: ..., ..., Кошара, площадью 556,1 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ..., ..., д. б/н, с целью использования их для личных нужд.
Со своей стороны Д.М.М. оплатила в кассу ТОО «Богдановское» 45000 рублей за приобретение объектов недвижимости, что подтверждается счет - фактурой ... от ..., накладной ... от ..., квитанциями ... от ..., имеющиеся в материалах дела.
Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
В настоящий момент ТОО «Богдановское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... ...
В последствии ГУП ... «Краевая техническая инвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости: нежилое здание - Бригадный домик, площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер; ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., бригадный домик, нежилое здание - Кошару, площадью 556,1 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., р-н ..., ..., д. б/н, приобретенного Д.М.М. у ТОО «Богдановское» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данные объекты не регистрировалось.
Согласно справочной информации ФГИ ЕГРП Росреестра по объекту недвижимости от ... от ... информация о правообладателе спорных объектов в ФГИ ЕГРП Росреестра отсутствует.
Для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока -15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет проживает на территории спорных объектов, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Иного собственника в судебном заседании не установлено.
Одним из признаков приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является непрерывное владение имуществом в течении определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течение 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт непрерывного владения Д.М.М. указанным имуществом более 30 лет.
Учитывая вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Д.М.М. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Д.М.М. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - Бригадный домик, площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер; ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., бригадный домик, нежилое здание - Кошара, площадью 556,1 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ..., ..., д. б/н.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам ...вого суда через Степновский райсуд ... в течение месяца.
Председательствующий судья С.Н. Рябухин
Мотивированное решение изготовлено ....
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...