Решение по делу № 2-458/2023 от 13.06.2023

УИД 03RS0060-01-2023-000565-14

дело № 2-458/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации муниципального района Миякинский район РБ (далее – администрация МР Миякинский район РБ) о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью 10000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Согласно указанному договору, земельный участок был предоставлен для использования в целях строительства и обслуживания производственной базы по переработке рыбопродуктов. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На указанному участке истцом построено нежилое 1 этажное здание площадью 417,80 кв.м. с кадастровым номером №. Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности.

В период с 2019 по 2020 год истцом произведена реконструкция объекта, в результате которого изменилась площадь нежилого здания. Согласно техническому паспорту на нежилое здание с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану на земельном участке после реконструкции находится здание: Литера А1 (операторная и холодильник), площадью 238,2 кв.м.; Литера А (склады) площадью 179,6 кв.м.; Литера А2 (помещение и котельная) площадью 21 кв.м.; Литера А3 (склад) площадью 7,7 кв.м.; Литера А4 (склад) площадью 116,2 кв.м.; Литера А2 2 этаж площадью 197,9 кв.м., итого по объекту в целом 760,6 кв.м.

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № истцом построено нежилое здание общей площадью 34,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану на земельном участке с кадастровым номером № находится одноэтажное здание общей площадью 34,1 кв.м.: Литера Б (помещение) площадью 29,1 кв.м.; Литера Б1 (приходная) площадью 5,1 кв.м.

Истец обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилых зданий, в чем было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое двух этажное здание с кадастровым номером №, площадью 760,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Признать право собственности на одноэтажное нежилое здание, площадью 34,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация МР Миякинский район РБ на судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 03.08.2018 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №зем, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10000 кв.м. (1 га) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для использования в целях строительства и обслуживания производственной базы по переработке рыбопродуктов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1). На участке не имеются объекты недвижимости (пункт 1.2).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном порядке зарегистрированном в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания производственной базы.

На данном участке истцом построено нежилое 1 этажное здание площадью 417,80 кв.м., инв. №621, лит. А, А1, с кадастровым номером №. Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом произведена реконструкция объекта, в результате которого изменилась площадь нежилого здания. Согласно техническому паспорту на нежилое здание с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану, на земельном участке после реконструкции находится здание: Литера А1 (операторная и холодильник), площадью 238,2 кв.м.; Литера А (склады) площадью 179,6 кв.м.; Литера А2 (помещение и котельная) площадью 21 кв.м.; Литера А3 (склад) площадью 7,7 кв.м.; Литера А4 (склад) площадью 116,2 кв.м.; Литера А2 2 этаж площадью 197,9 кв.м., итого по объекту в целом 760,6 кв.м.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № истцом построено нежилое здание общей площадью 34,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану, на земельном участке с кадастровым номером № находится одноэтажное здание общей площадью 34,1 кв.м.: Литера Б (помещение) площадью 29,1 кв.м.; Литера Б1 (приходная) площадью 5,1 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из разъяснений в п. 25, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано.

Из заключения специалиста ООО АПБ «Первый Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно результатам визуально-инструментального обследования нежилого здания (литера А) с пристроями (литера А1, А2, А3, А4), расположенного по адресу: РБ, <адрес> сельсовет, земельный участок с кадастровым номером № установлено:

- техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года с изменениями на 2 июля 2013 года;

- объект исследования отвечает требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и нормативов;

- эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО АПБ «Первый Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуально-инструментального обследования нежилого здания (литера Б) с пристроем (литера Б1), расположенного по адресу: РБ, <адрес> сельсовет, земельный участок с кадастровым номером № установлено:

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу объект недвижимости после проведения вышеуказанных работ без получения предварительного разрешения уполномоченного органа по его реконструкции, в полном объеме соответствует установленным требованиям действующего законодательства Российской Федерации, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на нежилые здания подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое двух этажное здание с кадастровым номером №, площадью 760,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание, площадью 34,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.И. Гареева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Л.И. Гареева