Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года

Дело № 2-207/2023

66RS0022-01-2022-002468-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представители ФИО2 к ФИО2 о прекращении обременения, погашения регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, обратились с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 661 кв. м, кадастровый №, и жилого дома площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ////////////а; погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцами приобретены у ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные но адресу: ////////////. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость объектов составляет 2 250 000 рублей. Оплата договором предусмотрена частями: 1816 974 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 433 026,00 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала. На момент подписания договора купли-продажи покупателями (истцами) полностью оплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1816 974 рублей, что подтверждается записью и подписью продавца в договоре купли продажи. 07.04.2016 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности на указанный земельный участок и жилой дом. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей полностью выплачена продавцу Пенсионным фондом России за счет средств материнского капитала на расчетный счет, указанный в п. 4 договора. Обязательство покупателей по оплате стоимости земельного участка и жилого дома договору купли продажи от 02.04.2016 исполнены в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Однако в виду смерти 27.01.2022 продавца ФИО4 представление указанного заявления невозможно. Наследником ФИО4 является его дочь ФИО2 Таким образом, договор купли-продажи от 02.04.2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, имеющиеся ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.04.2016 между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 661 кв.м. с кадастровым № и жилого дома, площадью 34 кв.м, с кадастровым №, расположенные но адресу: ////////////.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость объектов составляет 2 250 000 рублей. Оплата договором предусмотрена частями: 1816 974 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала.

На момент подписания договора купли-продажи покупателями (истцами) полностью оплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1816 974 рублей, что подтверждается записью и подписью продавца в договоре купли продажи.

07.04.2016 произведена регистрация договора купли-продажи, зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ГУ УПФ РФ в г. Березовском Свердловской области удовлетворил заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала на оплату жилого помещения.

Оставшаяся сумма в размере 433026 рублей, полностью выплачена продавцу Пенсионным фондом России за счет средств материнского капитала на расчетный счет.

Установленные фактические обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

27.01.2022 умер ФИО4 (продавец), что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом г. Березовского ФИО5 заведено наследственное дело № 182/2022 после смерти ФИО4

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является его дочь ФИО2 Иных наследников не имеется.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательство, в обеспечение которого было наложено обременение, исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представители ФИО2 к ФИО2 о прекращении обременения, погашения регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 661 кв.м, кадастровый №, и жилого дома, площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ////////////.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, общей площадью 661 кв.м, кадастровый №, и жилого дома, площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ////////////.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанных записей о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова