Дело 2-4898/2023
30 августа 2023 года78RS0014-01-2023-002901-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Карасевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, НДС, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, НДС, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что на основании договора аренды №-А032ъ2882 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимал помещение 2-Н общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Г, в настоящее время договор расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ, объект передан арендодателю по акту ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила согласно уточненному расчету задолженности 770772,76 руб., НДС 154154,59 руб., пени 643552,42 руб.
Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, требования поддержала.
ФИО1, представитель ФИО1 в судебное заседание явились, представили письменные возражения по иску.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды №-А032ъ2882 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимал помещение 2-Н общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9).
Арендная плата за пользование объектом устанавливается в 2018 года с учетом НДС составляет 61361,85 руб., плата за аренду объекта без учета НДС составляет 52001,565 руб. ставка НДС равна 18%, что составляет 9360,28 руб. (п.3.1), с ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю (п.3.2), арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, НДС и иные налоги арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах, арендатор перечисляет арендную плату за первый месяц календарного года до 31 января (п.3.4).
Согласно п.4.9 в случае нарушения арендатором пп.2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
Материалами дела установлено, что договор между сторонами расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ, объект передан арендодателю по акту ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила -770772,76 руб., задолженность по НДС 154154,59 руб., задолженность по пени 643552,42 руб.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что представленные истцом доводы ответчиком не оспорены, принимая во внимание, что факт пользования ФИО1 арендованным помещением в указанный в договоре аренды срок ответчиком не оспаривался, доказательства оплаты задолженности суду не представлены, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды, пени и задолженности по уплате НДС.
Суд обращает внимание на то, что условиями, заключенного сторонами договора, а именно п. 5.7 расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате к выплате неустойки (штрафа, пеней).
Таким образом, начисление пеней после расторжения договора правомерно, основано на достигнутом между сторонами соглашении при заключении Договора.
Доводов ответчика о неправомерности начисления пеней в рамках п. 4.8 Договора на подлежащую уплате сумму НДС, являются неправомерными ввиду следующего:
В силу в п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления в аренду федерального имущества, имущества субъекте Российской Федерации налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога.
В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
При таком положении, с учетом изложенного с ДД.ММ.ГГГГ при заключении Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга сделок по аренде государственного имущества с физическими лицами размер арендной платы определяется с учетом НДС.
Материалами дела установлено, что указанная информация была доведена до ответчика, что отражено в извещении от ДД.ММ.ГГГГ №-ув./19 по Договору о необходимости перечислять арендодателю арендную плату с учетом НДС.
Таким образом, в данном случае НДС является составной частью арендной платы и начисление пеней в рамках п. 4.8 Договора.
Доказательств в обоснование необходимости применения ст. 333 ГК РФ ответчик не представил.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Петропавловск-Камчатский в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в сумме 770772,756 руб., НДС в сумме 154154,59 руб., пени в размере 643552,42 руб.
В остальной части – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.