Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой(№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи, заключенному (дата) с ФИО2 и ФИО3, она (ФИО1) является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). В день заключения договора, то есть (дата), ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, забрав личные вещи, пояснив, что он приобрел для себя другое жилье по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Вместе с тем до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не снялся, на телефонные звонки не отвечает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее (ФИО1) права как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО2 как по последнему известному месту жительства (адрес)11, так и по месту нахождения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, собственником которой является ФИО2, возвращены в адрес суда без получения адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 25.06.2024 между ФИО3, ФИО2 как продавцами и ФИО1 как покупателем, последняя приобрела в собственность (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от (дата), ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Вторым сособственником квартиры (3/4 доли) являлся ФИО3

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от (дата), на момент заключения договора квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой. ФИО2 А,Д. обязуется сняться с регистрационного учета в течение тридцати суток с момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 как прежний владелец.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан от (дата), представленного по запросу суда, ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства с (дата) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, на основании договора купли-продажи от (дата), ответчик ФИО2 является сособственником жилого помещения 3024 (две комнаты) в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит 2/5 доли. Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата).

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. После совершения сделки, (дата) он выехал из спорной квартиры. Ответчик членом семьи истца не являлся и не является. Истец ФИО1 Н,В. не желает предоставлять ответчику свое жилое помещение ни для пользования, ни для регистрации.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 являлся собственником 1/4 доли квартиры № (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) он распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, при этом ответчик членом семьи истца не являлся и не является, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности не заключалось, а также то, ответчик фактически в спорной квартире после ее отчуждения не проживает, имеет в собственности другое жилье, а потому суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика ФИО2 вышеуказанным жилым помещением следует признать прекратившимся (утратившим).

Кроме того, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, на что как обоснованно по выводу суда указывает истец, нарушает права истца ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ.

Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиком не установлено, учитывая, что лицами, сохраняющими право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчик также не является, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес), то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0805 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0823 (№), - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025