Гражданское дело № 2-2101/2022
УИД 74RS0030-01-2022-002315-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск 13 декабря 2022 года
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Фадеевой О.В.,
при секретаре Ильгамовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "им. Мичурина" об установлении координат поворотных точек земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "им. Мичурина" (далее - СНТСН "им. Мичурина"), с учетом уточнений, просила установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>
точки
Х
У
средняя квадратическая погрешность, м
1
406335,01
1360408,64
0,1
2
406351,41
1360428,88
0,1
Н1
406351,99
1360429,57
0,1
Н2
406334,44
1360443,81
0,1
3
406334,06
1360443,31
0,1
4
406316,98
1360422,98
0,1
В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного в <данные изъяты> С момента приобретения границы садового участка не менялись. В настоящее время проведены кадастровые работы по установлению границ и фактической площади садового участка, однако, осуществить кадастровый учет земельного участка не удалось, так как до сих пор не поставлены на учет земли общего пользования садового товарищества с кадастровым номером <данные изъяты>, из-за чего Росреестром документы не принимаются. Согласно выводов землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> не соответствует площади, установленной правоустанавливающим документом. Обращаясь с данным иском в суд, истец просит установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадь которого составляет 617 ± 9 кв.м.
Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика СНТСН "им. Мичурина" в судебное заседание не явился, извещен, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица - администрации г. Магнитогорска Челябинской области при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал, представил письменное возражение на иск, в котором указывает на то, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указывает о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>. согласно акту проверки органом государственного надзора гражданина № от 10 августа 2020 года, составленному Магнитогорским отделом Управления в ходе проведения внеплановой документарной выездной проверки на предмет соблюдения земельного законодательства, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> используется с нарушением требований земельного законодательства. Нарушены требования статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ в использовании части земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Исходя из содержания искового заявления имеется спор о несоответствии установленных границ земельного участка с фактическими границами и площади. Считает, что установление границ земельного участка возможно определить по границам этого участка, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе, изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав, - не осуществляется.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе, на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с частями 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратившей силу с 01 января 2017 года в связи с принятием Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь земельного участка 600 кв.м., план участка к договору отсутствует.
Согласно межевому плану, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 618 кв.м.
Сведения о границах земельного участка в договоре купли-продажи от 27 ноября 2010 года, иных документах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> составляет 600 кв.м.
Судом в целях полного, всестороннего и объективного разрешения спора по существу для установления фактических границ спорного земельного участка, наличия (отсутствия) реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" ФИО2 № от 19 октября 2022 года следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, не соответствует площади, установленной правоустанавливающим документом, превышая ее на 31 кв.м. Фактическая площадь участка составляет 631 кв.м., по договору купли-продажи от 27 ноября 2010 года и по ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м.
Установление границ спорного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по расположению фактических границ невозможно из-за наличия наложений данного земельного участка на смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Размеры наложений превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек в размере 0,1, а именно 1,22 м и 0,15 м соответственно. Также в связи с наличием чересполосиц между спорным земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Размер черезполосиц превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек в размере 0,1, а именно 0,43 и 0,32 м. Данные отклонения нарушают требования Земельного кодекса РФ.
Для формирования границ земельного участка, отражающих фактическое землепользование, предложено перераспределение, с учетом требований Земельного кодекса РФ, путем внесения сведений о координатах характерных точек н1 и н2 между характерными точками 2 и 3 границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
точки
Х
У
средняя квадратическая погрешность, м
1
406335,01
1360408,64
0,1
2
406351,41
1360428,88
0,1
Н1
406351,99
1360429,57
0,1
Н2
406334,44
1360443,81
0,1
3
406334,06
1360443,31
0,1
4
406316,98
1360422,98
0,1
Площадь участка при этом составит 617 ± 9 кв.м.
Суд, оценив указанное экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, установив, что заключение эксперта ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" ФИО2 научно обосновано, в нем содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных судом в распоряжение документов, а также полученные в результате визуального осмотра объекта экспертизы, в заключении указывается на применение методов исследований, анализ данных используемых методов и документов, которыми эксперт руководствовался при исследовании, ввиду чего, заключение составлено с учетом действующих норм и правил, предъявляемых к земельным правоотношениям, в том числе, в части обозначений характерных точек границ земельного участка в настоящее время.
Оснований ставить под сомнение правильность вывода эксперта, отсутствуют, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.
При этом, суд учитывает, что границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. На кадастровый учет, земельный участок был поставлен с номинальной площадью, без установления фактических границ участка, без установления поворотных точек.
Оценив изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "им. Мичурина" об установлении координат поворотных точек земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), с указанием площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 617 ± 9 кв.м., в координатах поворотных точек:
точки
Х
У
средняя квадратическая погрешность, м
1
406335,01
1360408,64
0,1
2
406351,41
1360428,88
0,1
Н1
406351,99
1360429,57
0,1
Н2
406334,44
1360443,81
0,1
3
406334,06
1360443,31
0,1
4
406316,98
1360422,98
0,1
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 600 кв.м., а также сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с координатами поворотных точек:
точки
Х
У
средняя квадратическая погрешность, м
1
406335,01
1360408,64
0,2
2
406316,98
1360422,98
0,3
3
406334,06
1360443,31
0,3
4
406351,41
1360428,88
0,3
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.