Решение по делу № 2-1460/2024 от 03.02.2025 - о взыскании убытков связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-46/2025 (2-1460/2024)

Уникальный идентификатор дела

12RS0008-01-2024-002393-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 03 февраля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт-Инвест" о взыскании убытков связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт-Инвест" (далее ООО "СЗ "Горизонт-Инвест"), в котором просила взыскать стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры с учётом компенсации в размере 705 404,31 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере 206 руб.

В обоснование требований указано, что истец приобрел у ответчика, являющегося застройщиком, на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2023 года квартиру №69, расположенную по адресу: ..., стоимостью 1634000 руб. В процессе эксплуатации истцом выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствие его нормам СНиП предъявляемым к жилым помещениям. В частности, истцу слышны шум с лестничной площадки, с улицы, от соседей. Согласно заключению специалиста №8/3/69/2024 от 11 июля 2024 года стоимость работ и материалов, необходимых для устранения возникших дефектов (недостатков) ..., составляет 533 184,31 руб. Устранение недостатков звукоизоляции приведет к уменьшению фактической площади квартиры. Без изменения внутренней площади квартиры устранение дефектов звукоизоляции в ... невозможно. Соответственно, истцу полагается компенсация за уменьшение площади квартиры. Стоимость компенсации после устранения производственных дефектов в ... составляет 172 220 руб. Тем самым общая сумма устранения производственных дефектов в указанной квартире с учётом компенсации в общей сложности составляет 705 404,31 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил взыскать стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 99 079,55 руб., почтовые расходы в размере 206 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. ст.13 «Закона о защите прав потребителей», в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика ФИО3 представила дополнительный отзыв, который поддержала в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст. 475 ГК РФ).

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п.1 ст. 721 ГК РФ). Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2 ст. 755 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что на основании договора купли–продажи от 26 апреля 2023 года ФИО1 приобрела ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью 1634000 руб. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2023 года.

Как следует из материалов правоустанавливающих документов, первоначальному продавцу квартира принадлежала на основании договора участия в долевом строительстве, заключенном с ООО "СЗ "Горизонт-Инвест" (л.д. 77).

Застройщиком дома является ответчик, основанием для предъявления исковых требований явилось наличие строительных недостатков квартиры, допущенных при строительстве дома.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки. Согласно досудебному отчету специалиста №8/3/69/2024 от 11 июля 2024 года ФИО2 стоимость устранения недостатков составит 533184,31 руб., компенсация за уменьшение площади квартиры 172220 руб., итого общая сумма устранения производственных недостатков составляет 705404,31 руб.

Не согласившись с выводами досудебного оценщика, ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, которое определением суда от 16 октября 2024 года удовлетворено.

Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения недостатков в ..., расположенной по адресу: ..., составляет 99 079,55 руб. Компенсация за уменьшение площади квартиры не определялась, поскольку выявленные недостатки в виде недостаточной звукоизоляции ограждающих конструкций верхнего межэтажного перекрытия от воздушного шума не влекут за собой изменение жилой площади ... по адресу: ...

Суд принимает во внимание данные выводы экспертизы, поскольку она является мотивированной, полной, выполнена лицами, обладающим необходимыми познаниями, заключение дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, составлена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Оснований сомневаться и не соглашаться с выводами экспертизы у суда не имеется. Выводы экспертизы подробно аргументированы, подтверждены приложенными фотоматериалами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил взыскать стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 99 079,55 руб.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", оценив доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец при выявлении в течение гарантийного срока строительных недостатков в квартире, приобретенной по договору купли-продажи, вправе предъявить требование к ответчику как застройщику о взыскании расходов на устранение этих недостатков.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 99079,55 руб. Данная сумма подтверждена выводами судебной экспертизы, не оспорена сторонами.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч.9 чт.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Истцом была приобретена квартира, застройщиком которой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является ответчик. Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, объект долевого строительства передан с недостатками. Учитывая, что требования истцом к ответчику заявлены как застройщику, при этом, изначально первому покупателю квартира принадлежала на основании договора о долевом участии, в связи с этим к истцу переходят права с учетом регулирования Законом "Об участии в долевом строительстве" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

22 марта 2024 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно абз. 6 п. 1 вышеуказанного постановления (в редакции, действовавшей на момент обращения в суд с настоящим иском) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 в вышеуказанный абзац внесены изменения, в соответствии с которыми указанные санкции не начисляются до 30 июня 2025 года включительно.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратилась в суд 12 сентября 2024 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, к ответчику с соответствующей претензией до вступления в силу постановления не обращалась, правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в пользу истца не имеется.

Обоснованность применения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 к сложившимся правоотношениям подтверждается определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2024 N 88-21655/2024 (УИД 12RS0003-02-2024-000178-57), определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024 по делу N 88-21275/2024 (УИД 03RS0007-01-2023-004997-03), определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024 по делу N 88-18693/2024 (УИД 03RS0003-01-2022-011220-57). Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2024 N 88-18164/2024 (УИД 03RS0003-01-2023-007244-70).

На основании ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 206 руб.

В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3172 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № ...) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт-Инвест" (ИНН № ...) о взыскании убытков связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Горизонт-Инвест» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 99 079,55 руб., почтовые расходы в размере 206 руб.

В удовлетворении искового требования ФИО1 о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Горизонт-Инвест» в доход бюджета Медведевского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 3172 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года