Решение по делу № 2-728/2023 от 11.12.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Копия

Дело № 2-728/2023

32RS0008-01-2023-000624-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 11 декабря 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Симаковой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 11/20 являлся ФИО6

После его смерти наследником является ФИО3

С момента принятия ответчиком наследства истец не имеет доступа в жилое помещение, поскольку в жилом помещении поменяны замки в входных дверях, установлена охранная сигнализация.

Вместе с тем, в течение 2022 года истец единолично оплачивал услуги по газоснабжению жилого дома.

Соглашение между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг не достигнуто.

Истец с учетом уточнения требований просил суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив истцу в пользование комнату, площадью 36 кв.м.м, закрепив за ответчиком комнату, площадью 10,09 кв.м., установив общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной комнатой; определить размер участия в ежемесячной оплате ЖКУ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцу – 9/20 доли, ответчику – 11/20 доли от суммы начисления ежемесячных платежей по лицевым счетам ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «Газпромэнергосбыт Брянск», ДМУП ВКХ; обязать ФИО3 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом; передать истцу ключи от входной двери; передать доступ к управлению охранной системой (сигнализацией) установленной в жилом доме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца иск поддержали.

Ответчик, его представитель иск не признали.

Представители МУП <адрес> ВКХ, ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «Газпромэнергосбыт Брянск» в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит

Решением Дятьковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан общим имуществом ФИО6 и ФИО5

Право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м. прекращено.

Признано за ФИО6 право общей долевой собственности на 11/20, за ФИО5 - на 9/20 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности ФИО6 в ЕГРН не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

По сведениям нотариуса Дятьковского нотариального округа ФИО7 в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО6

Наследником по закону, принявшим наследство, является сын – ФИО3

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано по причине того, что право собственности наследодателя ФИО6 на долю жилого дома, признанное за ним вышеуказанным решением суда, в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. Наследнику рекомендовано обратиться в суд с надлежащим заявлением.

В судебном порядке право ответчика на спорное имущество до настоящего времени не признано.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено ответчиком, что доступ истцу в спорное жилое помещение им ограничен полностью, сменены замки на входной двери, установлена охранная сигнализация, ключи, а также доступ к охранной системе ФИО5 не предоставлены.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку собственнику ответчиком создаются препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, суд находит исковые требования об устранении препятствий в пользовании домом, возложении на ответчика обязанности передать истцу комплект ключей от входной двери, а также предоставить доступ к управлению охранной (тревожной) сигнализацией.

Поскольку ответчик собственником спорного жилого дома по настоящее время не является, в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество ему отказано, в указанном помещении ФИО3 по месту жительства не зарегистрирован и не проживает, оснований для определения порядка пользования им жилым помещением, а также порядка его участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, <данные изъяты> к ФИО3, <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО5 комплект ключей от входной двери, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 предоставить ФИО5 доступ к управлению системой охранной (тревожной) сигнализации, установленной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>