Дело № 2-575/2025
УИД 19RS0004-01-2025-000662-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2025 года с. Аскиз Аскизского района
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее – МКУ «КУМИ администрации <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:05:120107:375, общей площадью 114 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> «А». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией № с требованием в тридцатидневный срок со дня получения претензии освободить земельный участок и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального и произвести оплату образовавшейся задолженности. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы и возврате земельного участка, что является недопустимым нарушением прав истца. Согласно акту выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлены признаки самовольного занятия земельного участка, на участке находится некапитальное деревянное сооружение (магазин) обшитый профлистом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143874, 87 руб. Всвязи с несвоевременным внесением арендных платежей арендодатель на основании п. 6.2. договора начислил неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123373,43 руб. Истец указывает, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен земельный участок без находящегося на нем торгового павильона, ответчик обязан возвратить земельный участок в первоначальном состоянии, то есть свободным от любого имущества, на нем расположенного. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика возвратить МКУ «КУМИ администрации <адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А», в случае его неисполнения ответчиком в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу МКУ «КУМИ администрации <адрес>» вправе осуществить освобождение земельного участка от распложенного на земельном участке павильона за счет собственных средств с отнесением расходов на ответчика, и принять земельный участок в одностороннем порядке, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени, а также неустойку.
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия отДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу МКУ «КУМИ администрации <адрес>» к ФИО1 в части исковых требований об обязании возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А», в части требования, в случае неисполнения ответчиком требования о возврате земельного участка, истец вправе в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу МКУ «КУМИ администрации <адрес>» осуществить освобождение земельного участка от распложенного на земельном участке павильона за счет собственных средств с отнесением расходов на ответчика, и принять земельный участок в одностороннем порядке, в части требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
В судебном заседании до объявления в нем перерыва представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также требование о взыскание с ответчика пени поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявления, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 до объявления в нем перерыва в части взыскания задолженности по арендной плате в указанном размере не возражала, просила снизить размер пени, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участокобщей площадью 114 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> «А», для размещения и эксплуатации торгового павильона (п. 1.1 договора).
Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. №).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата в годовом исчислении на момент заключения договора составляет 21768,57 руб.
Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).
Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, вступившей в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, в рассматриваемом случае - МКУ «КУМИ администрации <адрес>».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету составляет 267248,30 руб., из которых 143874,87 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 123373,43 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, проверив расчет задолженности истца, находит его арифметически верным.
Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 143874,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Проверив расчет неустойки, суд находит его неточным и полагает необходимым произвести свой расчет с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», установившего период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также положений ст. 191, 193 ГК РФ, согласно которым последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
период
дней
неустойка (руб.)
сумма долга (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2020
90
904,01
10044,51
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2021
166
1667,39
10044,51
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2021
199
7632,17
38352,63
ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022
80
3068,21
38352,63
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2022
61
4211,36
69038,63
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2023
157
10839,06
69038,63
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023
199
19525,75
98119,35
ДД.ММ.ГГГГ – 15.06.2024
158
15502,86
98119,35
ДД.ММ.ГГГГ – 01.01.2025
198
25611,70
129352,04
Итого:
88962,51
С учетом внесенных платежей по оплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ – 46938,42 руб. (оборот л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб. (л.д. 21), задолженность по неустойке за указанным истцом период составляет 40024,09 руб.
Между тем, принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки и основного долга, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 10 000 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143874,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6517 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН<***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153874,87 руб., из которых: 143874,87 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6517 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 6 августа 2025 года.
Судья А.В. Александрова