Дело № 2-649/2025
(УИД 13RS0025-01-2025-000457-35)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 19 мая 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле:
истца ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <адрес> Республики Мордовия, паспорт серии 8914 <..> выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в р.<адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения 130-007),
ответчика ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 8914 <..>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 130-026),
старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия Верниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры общей площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, <дата> ода рождения, который является предыдущим собственником квартиры. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от <дата>. Ответчик был зарегистрирован в квартире с <дата> по месту жительства. ФИО2 продал данную квартиру по договору купли-продажи от <дата> ФИО4. После этого ФИО4 продала квартиру истцу по договору купли-продажи от 18 сентября 2024 года. По словам продавца ФИО4 и согласно п. 9 договора купли-продажи, в квартире не было зарегистрированных лиц на момент заключения договора. Ответчик в квартире не проживает длительное время, его фактическое место жительства неизвестно. Последнее известное место жительства ответчика в Российской Федерации – <адрес>. Истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, лицевой счет открыт на имя истца, что подтверждается копией квитанции по оплате коммунальных услуг. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает, ответчик зарегистрирован в спорной квартире лишь формально. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), статьями 30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит органы регистрационного учета снять ФИО2 <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 24 апреля 2025 года, отраженным в протоколе судебного заседания к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 об исключении требования о возложении обязанности на органы регистрационного учета снять ФИО2 <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, оставив в исковом заявлении требование о прекращении права пользования ФИО2, <дата> жилым помещением, общей площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточненных, поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, телеграмм о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Верниковой О.С., полагавшей исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.
Из материалов гражданского дела следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 сентября 2024 года (л.д.14-15).
18 сентября 2024 года между ФИО4. <дата> года рождения (продавец) и ФИО1 <дата> года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 22, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (далее – договор) от <дата> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <..>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (п.2 договора).
Стороны установили продажную цену квартиры в сумме 2 500 000 рублей (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, которые продавец получил до подписания договора купли продажи квартиры из личных средств покупателя, что подтверждается подписью продавца (пункт 5 договора).
На момент заключения договора в квартире зарегистрированных лиц не имеется (пункт 9 договора) (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги <..> от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1 (гл.семьи), ответчик ФИО2 (л.д. 41,53).
Как следует из адресной справки, предоставленной ОАСР УВМ МВД по Республике Мордовия от 26 марта 2025 ответчик ФИО2 <дата>, в настоящее время зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 45).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24 марта 2025 года №КУВИ-001/2025-75983391 право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. прекращено 22 июля 2024 года, иного жилого помещения в собственности не зарегистрировано (л.д.36).
Из сообщения Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Республике Мордовия от 28 марта 2025 г. <..>/то/15-4705 следует, что ФИО2 в учреждениях подведомственных УФСИН России по Республике Мордовия исполняющих наказание в виде лишения свободы не значится (л.д.39).
Сведений о фактах привлечения к уголовной и административной ответственности в отношении ФИО2 не имеется, что подтверждается сообщением Министерства внутренних дел по Республике Мордовия от <дата> <..> (л.д.57).
Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО2 членом семьи истца никогда не являлся и был зарегистрирован в спорном жилом помещении как один из предыдущих собственников.
Учитывая, что с переходом к истцу права собственности на спорное жилое помещение имеются законные основания для прекращения права пользования соответствующим жилым помещением ФИО2, и, принимая во внимание, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, его регистрация в принадлежащем истцу жилом доме нарушает ее права, как нового собственника жилого помещения, заявленные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что соглашения о порядке пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду не представлено.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <..> <..>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 130-026) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Тарасова