УИД 63RS0024-02-2022-000559-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-374/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Владимировка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в 1982 году ФИО1, как работнику колхоза имени ФИО, был предоставлено жилое помещение, общей площадью 61,0 кв.м., по адресу: <адрес>. С этого времени, ФИО1 и его семья, супруга ФИО2, сын ФИО3 фактически являются владельцами указанной квартиры, зарегистрированы и проживают по данному адресу, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонты, содержат указанное имущество в надлежащем состоянии. На имя ФИО1 открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес>. Однако государственную регистрацию права на спорную квартиру не могут провести ввиду реорганизации колхоза имени ФИО. Согласно, архивной справки при реорганизации колхоза имени ФИО, он был реорганизован в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им.В.ФИО. Действующими организациями в настоящее время являются АО «Росинка», СПК «Союз». Объекты жилого фонда при реорганизации вышеуказанного колхоза нe передавались в собственность соответствующим местным органам власти, на балансе крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий им.В.ФИО не числятся. Спорная квартира не стоит на балансе муниципального района <адрес>, СПК «Союз», АО «Росинка», о правах на данное имущество не заявлено. Иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется. За ними ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. На жилое помещение по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт. Однако поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку инвентаризация квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу была проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на него зарегистрировано. Границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорное имущество муниципальной собственностью, собственностью СП Владимировка не является. Колхоз имени В.ФИО реорганизован в АКХ, СК и малых предприятий им.В.ФИО. Информационные письма из СПК «Союз», АО «Росинка» подтверждают тот факт, что спорная квартира на балансе данных организаций не стоит, права не зарегистрированы. В данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 61,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, при подаче иска обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес>, третьи лица на стороне ответчика - администрация муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, АО «Россинка», СПК «Союз», о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что в 1982 году квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена колхозом имени ФИО П.Н. для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме. В период брака ДД.ММ.ГГГГ у истцов родился сын – ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № в похозяйственной книге сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес>. Истцы несут бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру не имеется.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес>, МКУ «КУМИ» муниципального района <адрес>, вышеуказанное помещение муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района, в собственность СПК «Союз», АО «Росинка» не передавалось.

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, на данный момент указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Вместе с тем, право собственности на указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы, и проживают истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 154, 155 истцы правовой регистрации не осуществляли, право приватизации не использовано.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бесплатную приватизацию жилья, не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении с 1982 года, оплачивают коммунальные платежи, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истцы сохранили право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения совершеннолетия.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано колхозом имени ФИО и принято истцами собственность, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не выразили, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на день вынесения решения истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доме проживают. Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 61,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 61,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности (по 1/3 доле каждый) на квартиру, площадью 61,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья М.Н.Макарова