Дело № 2-525/2013
59RS0044-01-2023-000359-80 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года адрес края
Чусовской городской суд адрес в составе:
председательствующего судьи Соколовой А.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Осённовой К.А.,
с участием помощника Чусовского городского прокурора Щанникова А.О.,
представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа адрес к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация Чусовского городского округа адрес обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...дс от дата, заключенный с ФИО2 дата года рождения, выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что дата между ФИО2 и ГКУ адрес «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда адрес» был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...дс на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком на 5 лет. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с дата. В связи с наделением органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании закона адрес от дата ...-ПК жилое помещение передано в муниципальную собственность Чусовского муниципального района адрес. В настоящее время жилое помещение является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ адрес». Ответчик допустил образование задолженности за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту его регистрации, почтовое отправление им не получено, возвращено за истечением срока хранения. Ответчик реализовал право на получение почтовой корреспонденции на своё усмотрение, судом извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" 16.08.2018 между ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда адрес» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Данный договор заключен на срок 5 лет, то есть до дата (л.д. 5-6). ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес с дата (л.д. 8).
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Чусовской городской округ, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Чусовского городского округа адрес (л.д.7).
Как следует из акта осмотра жилого помещения от дата, в жилое помещение имеется свободный доступ, нанимателями не соблюдаются обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором, жилое помещение содержится ненадлежащим образом, необходимо проведение текущего ремонта (л.д. 11-13).
Из акта осмотра жилого помещения от дата следует, что дверь в жилое помещение открыта, имеется свободный доступ, сломаны межкомнатные двери, сантехника, отсутствует бытовая техника, имеется мусор, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (л.д. 14).
В соответствии с п.п.1 п.17 договора ...дс от дата расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение нанимателем и членами его семьи в течение более 6 месяцев.
Как следует из представленного суду расчета задолженность за наем жилого помещения с дата по дата составляет 14 574,72 руб. (л.д.15), задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору с МУП «Гортеплоэнерго» с дата по дата – 45 271,92 руб., с МУП «Горводоканал» - 19 910,97 руб.
В адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по оплате за наем жилого помещения от дата, которая оставлена ФИО2 без внимания.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 предоставленное ему спорное жилое помещение использует не по назначению, а также в течение более одного года не вносит плату за наем и коммунальные услуги, что указывает на наличие предусмотренных п.п.1,4 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения в связи с расторжением договора найма от дата. Настоящее решение также является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования администрации Чусовского городского округа адрес удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...дс от дата, заключенный с ФИО2 дата года рождения.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Соколова