РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005009:65 площадью 9161 кв.м с адресным ориентиром: адрес.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам адрес, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иным и земельными участками в соответствии с федеральным законодательством (ст. 7 Закона от дата №48 "О землепользовании в адрес)
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес") департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в адрес" любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0005009:65 площадью 9161 кв.м с адресным ориентиром: адрес, расположено здание общей площадью 585 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес.
Разрешенное использование – эксплуатация существующего здания многоэтажного гаража.
Истцом проект договора был направлен ответчику на Портале государственный услуг адрес, что подтверждается сведениями подсистемы автоматического формирования (подготовки) документов ИС РЕОН-Система подготовки документов (СПД), однако до окончания срока ответчиком не был представлен подписанный проект.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
При этом п. 3 указанной статьи установлено, что указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.
Ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает иной срок для подписания проекта соглашения в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ в связи с тем, что ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментов в адрес ответчика направлено письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, в добровольном порядке ответчиком не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит требование ДГИ адрес законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспортные данные... СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005009:65 площадью 9161 кв.м с адресным ориентиром: ...адрес. в следующей редакции:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
6
-
0
5
6
4
8
0
(Номер соглашения) (Число) (Месяц)(Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
6
-
0
5
6
4
8
0
(Номер договора) (Число) (Месяц)(Год)
(Кадастровый №)
адрес
(Условный №)
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за
№ 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «85», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей
28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП
«Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 26 июня 2022 г. № 33-5-63913/22-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве
собственности на гараж-бокс № 39 с кадастровым номером 77:06:0004008:1994 площадью 15,9 кв. м в здании по адресу: адрес, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июня 2022 г. № КУВИ-001/2022-104842053, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г.
№ 77:06:0004008:1994-77/051/2021-2), Арендатор «85» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 15 октября 2021 г.
№ М-06-056480, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «85» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса № 39 в здании гаражного назначения в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «85» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г.
№ 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 20 сентября 2070 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «85» с 03 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № 39) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3 Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.4. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.5. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.7. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования
зон:
- санитарно-защитной зоны;
- технической зоны.
11.8. Арендаторам запрещается проведение на Участке земляных работ без
получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложения к Соглашению:
– Расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «85»:
Департамент городского имущества адрес
ФИО1 (паспортные данные
2006 г., ОВД адрес, код подразделения 772-076)
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Адрес регистрации:
Юридический адрес: 123112,
адрес
Почтовый адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС: <***>
Расчетный счет
№ 40102810545370000003
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет
№ 03100643000000017300
БИК 004525988
Телефон телефон
Телефон: телефон
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение заключено в форме электронного документа.
От Арендодателя:От Арендатора «85»
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
фио ФИО1
Приложение к Соглашению
№ М-06-056480
от 15 июля 2022 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-056480-
Арендатор «85»: ФИО1 Адрес участка: адрес Кадастровый номер: 77:06:0005009:65
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь участка, всего
кв. м
9161
1.2. КадастроваястоимостьУчасткас01.01.2019по
31.12.2021
руб.
156 018 700,75
1.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022*
руб.
168 914 090,79
1.4. Доля Арендатора «85» для расчета арендной платы
(9/10 000)
кв. м
8,67
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.6. Годовая арендная плата начисляется с 03.08.2021
по 31.12.2021
руб.
442,97
1.7. Годовая арендная плата начисляется с 01.01.2022*
руб.
479,58
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2 СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
1.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
1.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБРФ.
3 БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,
заполняются плательщиком самостоятельно.
4 Примечание
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5 ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:От Арендатора «85»
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
фио ФИО1
фио ФИО2