УИД 77RS0035-02-2022-011061-42

дело № 2-0707/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 марта 2023 г.

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №42 с кадастровым номером 50:26:0110721:55 площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, Кузнецовское л-во, СНТ «Физик».

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 18.01.1994 г. приобрел у фио садовый дом с кадастровым номером 50:26:0000000:14645, расположенный на участке. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. адрес принадлежал продавцу на основании постановления Главы Администрации адрес №2020 от 18.12.1992 и свидетельства о праве собственности на землю №36680 от 05.01.1993, выданного Главой Администрации адрес. В связи с переходом права собственности на здание к покупателю перешло право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации адрес №2020 от 18.12.1992 и свидетельства о праве собственности на землю №36680 от 05.01.1993, выданного Главой Администрации адрес ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110721:55 площадью 626 кв.м., расположенного в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, Кузнецовское л-во, СНТ «Физик».

Права на участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление Главы администрации адрес №2020 от 18.12.1992 г., а также выданное на его основании свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое, в силу закона, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, безусловно удостоверяют право собственности фио на земельный участок.

На основании регистрационного удостоверения №33, выданного Наро-Фоминским БТИ 14 января 1994 г. ФИО2 являлся собственником садового дома площадью 32,9 кв.м., расположенного на данном участке.

По договору купли-продажи от 18 января 1994 г. ФИО2 продал садовый дом ФИО1 Указанному дому присвоен кадастровый номер 50:26:0000000:14645. Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на здание произведена в ЕГРН 11.05.2022 г.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст.37 Земельного кодекса адрес, действующего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Как предусмотрено п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объекте, что и прежний их собственник.

Как предусмотрено п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку установлено, что к истцу на основании договора купли-продажи перешло право собственности на жилое строение, в силу вышеуказанных положений закона, к нему также перешло право собственности на земельный участок, занятый данным строением, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110721:55, расположенный по адресу: адрес, адрес, Кузнецовское л-во, СНТ «Физик».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяБычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 20 апреля 2023 г.