дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО7, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «сельсовет Каякентский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации МО «сельсовет Каякентский», обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (схема расположения з/у прилагается). Данный земельный участок расположен в границах населенного пункта <адрес> и относится к землям населенных пунктов. С момента предоставления и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению, построила на нем дом, где постоянно по настоящее время проживает со своей семьей. Она огородила земельный участок и добросовестно владеет и пользуется им более пятнадцати лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Каякентский» либо иных лиц не нарушает, никто к ней претензий по поводу данного земельного участка не предъявлял. Фактически она является хозяином данного земельного участка. При выделении земельного участка сотрудники администрации показали местоположение земельного участка по ориентирам на местности и предоставили первичную схему. Между тем, документального подтверждения о принадлежности ей данного земельного участка у нее нет, так как документ о выделении ей данного земельного участка у нее не сохранился, в администрации села также эта информация отсутствует. Все эти годы она добросовестно использовала данный земельный участок, следила за его сохранностью, оплачивала налоги. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать права на данный земельный участок. Ее соседи так же могут подтвердить то, что она на протяжении более пятнадцати лет добросовестно пользуется земельным участком. Кроме как обращения в суд с настоящим иском у нее другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ.

С учетом изложенного просит суд установить юридический факт, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии <...>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще и заблаговременно. В письменном заявлении просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> Республики Дагестан в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – прокуратуры <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и заблаговременно.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и указывается истцом в исковом заявлении, на протяжении более пятнадцати лет истец ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что земельный участок с характерными точками и координатами : Точка 1. Х 151796,52 Y 384357,53 ; Точка 2. Х 151781,75 Y 384388,10; Точка 3. Х 151757,67 Y 384378,86; Точка 4. Х 151757,01 Y 384374,51; Точка 5. Х 151767,64 Y 384346,02; Точка 1. Х 151796,52 Y 384357,53, расположен в пределах кадастрового квартала 05:08:000001, на территории МО «сельсовет Каякентский», накладок на соседние земельные участки не имеется.

Согласно техническому паспорту здания – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, подготовленный МУП «Дагтехкадастр» 20.11.2023г., на спорном земельном участке расположен жилой дом, площадью 331,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 240 кв.м. год постройки - 2022. В графе «сведения о правообладателях объекта» указана ФИО2, паспорт <...> от 24.11.2003г.

Из паспорта гражданина РФ <...>, выданного Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан 24.11.2003г., на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО «сельсовет Каякентский» от 18.10.2024г., у ФИО1 значится следующий состав семьи: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из письменных объяснений свидетеля ФИО5 следует, что она проживает по соседству с ФИО1 в <адрес> пятнадцати лет ФИО2 владеет данным земельным участком, на котором на протяжении долгих лет строила жилой дом и несколько лет достроила жилой дом. Никаких спорных ситуаций по факту пользования ею данным земельным участком или споров с соседями о границах земельного участка никогда не возникало. Никто другой кроме ФИО1 на этот земельный участок не претендует. Из паспорта свидетеля ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается что она уроженка <адрес> ДАССР, зарегистрирована по адресу: <адрес>А.

Из письменных объяснений свидетеля ФИО6 следует, что она может подтвердить, что ее соседка ФИО2 на протяжении многих лет, то есть более пятнадцати, владеет и пользуется земельным участком, по адресу: РД, <адрес> этом земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 и построенный ею жилой дом. С ФИО1 у нее доброжелательные отношения. Никаких конфликтных ситуаций никогда не возникало. Споров по факту пользования ФИО1 земельным участком или с соседями о границах земельного участка никогда не возникало. Кто-либо другой на данный земельный участок не претендует. Согласно паспорту свидетеля ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она является уроженкой <адрес> Республики Дагестан, зарегистрирована по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании установлено и не оспорено участниками процесса, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет, построила на нем жилой дом, оплачивает коммунальные услуги. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет. Иные лица на указанный земельный участок не претендуют. Также тот факт, что на указанном земельном участке возведен жилой дом указывает на целевое использование земельного участка.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований Гражданским кодексом предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г.).

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С момента приобретения ФИО1 спорного имущества и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, возвела на нем жилой дом.

С начала владения по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика, не представившего возражений относительно предъявленных исковых требований, а также наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным земельным участком никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «сельсовет Каякентский» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с характерными точками и координатами: Точка 1. Х 151796,52 Y 384357,53 ; Точка 2. Х 151781,75 Y 384388,10; Точка 3. Х 151757,67 Y 384378,86; Точка 4. Х 151757,01 Y 384374,51; Точка 5. Х 151767,64 Y 384346,02; Точка 1. Х 151796,52 Y 384357,53, расположенного в пределах кадастрового квартала 05:08:000001, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ш.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025г.