РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО1, ФИО2 о переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит:
прекратить право собственности на 2/3 доли в праве Российской Федерации на квартиру ... в доме по адресу: адрес;
прекратить право собственности на 1/6 доли в праве ФИО1 на квартиру ... в доме по адресу: адрес;
прекратить право собственности на 1/6 доли в праве ФИО2 на квартиру ... в доме по адресу: адрес;
признать право собственности на 2/3 доли в праве за Российской Федерации на кв. ... в доме-новостройке по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Российской Федерации на указанную долю в квартире;
признать право собственности на 1/6 долю в праве за ФИО1 на кв. ... в доме-новостройке по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю в квартире;
признать право собственности на 1/6 долю в праве за ФИО2 на кв. ... в доме-новостройке по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю в квартире;
признать право собственности адрес на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на указанную квартиру;
выселить из квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес... ФИО1, фио, и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес...;
обязать ФИО1, фио освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес... от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что дом № 4 корп. 4 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Российская Федерация является собственником 2/3 долей жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: адрес... на основании решения Коптевского районного суда адрес от 26.06.2020 г. ФИО1, ФИО2 по 1/6 доли каждый являются собственниками данной квартиры. На данной жилой площади никто не зарегистрирован. Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой квартиры предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартиры площадью жилого помещения 38,3 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. в доме – новостройке по адресу: адрес... в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 06.03.2025 г ДГИ адрес издано распоряжение № 40965 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартиры по адресу: адрес..., в адрес собственников был направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру. Согласие от Федерального агентства по управлению государственным имуществом на предложенное жилое помещение не получено. ФИО1, ФИО2 предоставлено согласие на предоставленное жилое помещение, однако договор предусматривающий переход права собственности до настоящего времени не заключен. Проживание ответчиков квартире по адресу: адрес... приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес. Поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ «МФЦ адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира по адресу: адрес... принадлежит на праве собственности Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (2/3 доли), ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля).
Жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.
Как следует из выписки из домовой книги, в квартире по адресу: адрес... никто не зарегистрирован.
06 марта 2025 года Правительством Москвы ДГИ адрес вынесено распоряжение № 40965 О предоставлении Российской Федерации, ФИО1, ФИО2 равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в котором установлено: предоставить собственникам Российской Федерации, (2/3 доли в праве), ФИО1, ФИО2 (по 1/6 доли в праве каждый) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,7 кв.м., общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 17 кв.м в доме по адресу: адрес... равнозначную отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 38,3 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес... в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
23.12.2024 г. правообладателям посредством заказного почтового отправления с уведомлением было направлено уведомление, с приложением договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру № ... по адресу: адрес.
Договор, предусматривающий переход прав собственности, до настоящего времени не подписан, в связи с отсутствием согласия на предложенное к переселению жилое помещение Федерального агентства по управлению государственным имуществом
При этом, из материалов дела следует, что взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения собственнику для переселения из имеющегося ресурса была предложена однокомнатная квартира по адресу: адрес шоссе, д. 12, кв. ....
Квартира, предложенная ответчикам к переселению в доме-новостройке по адресу: адрес шоссе, д. 12, кв. ... является равнозначной освобождаемой квартире № ..., д. 4, корп. 4 по адрес.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес
Оценив собранные по делу доказательства, поскольку Федеральное агентство по управлению государственным имуществом уклоняется от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес... с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, право собственности ответчиков в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес..., подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчиков в предоставляемое жилое помещение.
Департаментом городского имущества адрес заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда с учетом выселения жильцов, отключения коммуникаций.
Руководствуясь ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению с учетом конкретных обстоятельств, т.к. замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для сторон. При этом суд отмечает, что проживание в доме по адресу: адрес..., создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО1, ФИО2 о переселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности на 2/3 доли в праве Российской Федерации на квартиру по адресу: адрес....
Прекратить право собственности на 1/6 доли в праве ФИО1 на квартиру по адресу: адрес....
Прекратить право собственности на 1/6 доли в праве ФИО2 на квартиру по адресу: адрес....
Признать за Российской Федерацией право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес....
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес....
Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес....
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес....
Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес... и переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес....
Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес... от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2025 года.
Судья М.А. Макляк